王健林预测比许家印分析到位，未来5年房产的价格走势

许家印：在现代社会，人们议论最多同时也最具争议的话题是什么?毫无疑问，当然是房价。在过去的十年里，中国的房价始终呈持续上涨的态势，如今已达到了高不可攀的地步，这让无数买不起房的刚需伤透了脑筋;然而，诸多大小房企却依靠着居高不下的房价赚得盆满钵满。

不同的是，今年的楼市已经有所不同了，房地产行业渐渐地开始引起国家重视，各地政府也陆续出台政策，下定决心要打压房价，让火热的楼市冷静下来。

现如今，国内知名房企恒大也开始降价抛售房产，有媒体报道，恒大已经启动了全国楼盘促销活动，主要目标是加快回笼资金。此外，恒大还率先提出降价销售，有分析人士指出，在今年房地产调控政策和金融降杠杆全面收紧的情势下，降价销售将会更加普遍。

但也有人认为，所谓降价销售不过是营销噱头，一二线城市房价稳中上涨的情势依旧明显，三四线城市房价也仍有上涨空间。而调控政策的目的是维护房价稳定，因为房地产投资炒房正是推动房价上涨的原因之一。

王健林：

首先，从近些年来李嘉诚在持续不断抛售其旗下不动产来看，他已深知国内楼市即将或正在进行切实到位而又时效长远的新一轮改革。经过这一轮的改革，房地产市场的红利期只会渐行渐远。从中央和国家释放的积极应对防范和化解房地产泡沫风险的信号来看，房价在近5年持续上涨已不大可能，此时如若不能果断抽离，将会陷入资金套牢，公司无以为继的困境。

其次，就目前大局势来看，渴望房价稳中有降的呼声已是一浪高过一浪。在这样的情况下，国家必然会采取更加强烈的措施来调控房价，“现在不买房，未来更买不起房”的怪圈将会日渐消散。在楼市整体即将由盛转衰的风口浪尖上掏空几代人的积蓄，再押上一代人的幸福生活，去换取一套行将贬值的房产，实属不智。很多网友表示，自己也是亏了很多的钱。

大家在很早之前就已经听过了一句话叫做“房价未来如葱价”，而且很多大佬也都是说过这句话，大家也是听过很多遍了。

虽然如今房价上涨，但你会发现你的房子却越来越难卖出去，一方面是限售，另一方面是，如今房子已经够40亿人住，房屋空置率越来越高。大家都想着炒房致富，房子并不是不够住，而是不够炒，但全民炒房，最后谁来接盘?其实二手房市场就能反映一些问题，新房降温，二手房早已冰冻，往往房子挂出去半年也无人问津，二手房量价齐跌，哪怕降低预期狠下心打个大折扣，降价几十万，但房子依旧还在你手里，压根就没人买。

王健林：我们尤其需要更多的公屋和居屋来解决普罗大众的住房问题。公道来说，香港政府已经很尽力去争取更多土地了，但我当然希望能够更多些，更快些。

“王健林：如果已经投资,就考虑怎么继续令它更加好;(如果)从事新的投资,我想最多的是有可能失败的因素。失败的时候会去到哪一个程度?先想失败的可能性有多大,自己能不能负担得起。

其实上面都已经告诉你结果了，如今一二线城市楼市已经逐步降温，厦门等地房价已经迎来下跌，三四线楼市还能坚持多久?房企紧急撤离三四线，棚改货币化安置也告一段落，三四线房价大回调或是必然。

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