大数据报告：毕业生买房的理想与现实落差

在6月发布的《毕业季租房大数据报告》中，艾普大数据对北京高校毕业生的租房意愿和市场生态进行了一轮调查。3个月过去了，这些毕业生还在北京吗?他们住在什么地方?过着怎样的生活? 基于以上考量，发起了这次的留京毕业生居住现状调查。

去与留的选择：86.47%毕业生选择留京

数据显示，北京高校应届毕业生中，有86.47%选择了留京，13.53%的人选择了离开。

从需求分布来看，北京高校毕业生的租房需求，集中在中关村、五道口、西三环、东五环一带，这里也是以北大、清华、北航、中传等为代表的全国知名学府扎堆的地方。

从关注意愿来看，高校毕业生的目标居住地分布较为分散，南城的关注度相对较高。从实际居住情况来看，留京毕业生的集中度显著提升，并迅速向互联网业发达的上地、西二旗、西北旺周边聚集。

从性别占比来看，男生比女生更愿意留在北京。在6月关注租房的北京高校毕业生中，男性占比为54.36%，略高于女性。3个月后，男性的占比攀升至61.02%，女性的占比45.63%下滑到38.98%。

自6月进入毕业季以来，北京高校22-23岁年龄段学生关注租房的人数在大学生群体总数中的占比攀升了5.4个百分点，总占比高达98.98%。毕业租房，仍是大学生租房需求的绝对主流。在北京这座生活成本高、工作节奏快、机遇与挑战并存的城市，去与留的选择既要考虑现实情况，也和个人主观意愿有密切关系。

理想与现实的落差：合租关注度提升24%

6月调查数据显示，北京高校毕业生最关注的区域TOP5分别是朝阳、海淀、丰台、西城和东城，这些区域均属于内城区，产业扎堆、租金不菲。毕业生如果不靠家庭的支持，仅凭自己初入职场的薪水租房，很难落脚。

3个月过后的9月，理想与现实博弈的结果开始显现。城六区中除石景山关注度攀升外，其他区域的关注度均出现了不同程度的下滑。与此形成鲜明对比的，是昌平和通州关注度的直线飙升。其中，昌平的关注占比从6.88%激增至32.12%，是之前的4.7倍;通州关注占比从13.06%攀升至21.27%，涨幅高达62.86%。昌平热度攀升受益于互联网产业的发达，而通州关注走高，则与处在望京、国贸等热门商圈辐射区有关。

如前所述，从关注热门小区TOP10到居住热门小区TOP10，榜单发生了两个显著的变化：一是集中度显提高，二是分布区向北部迁移。在留京毕业生实际居住的小区中，可以看到互联网产业强大的影响力。10个热门小区中，有8个分布在西北旺、西三旗、回龙观、天通苑这类互联网企业辐射范围内的大型居住社区。

其中，友谊嘉园三期和大牛坊三期是永丰产业基地周边的回迁房和安置房，2改3单间价格2000上下，二手房均价在3.5万左右，对于刚毕业的学生来说，这个价格非常有亲和力。育新花园是在西二旗软件园附近的老公房，周边配套成熟，租金相对贵一些，两居6000元左右。居住热门小区TOP10的榜单中，望春园、华贸城、新龙城、流星花园三区，也都分布在号称“中国互联网大动脉”的地铁13号线周边。

除租房关注地与实际居住地出现错位外，留京毕业生租房的行为轨迹也发生了一些变化。从价格分布来看，绝大多数价格段的关注度出现上涨，说明毕业生在找房时关注的范围有所扩大;关注增长最明显的价格区间是2000-2500元，说明毕业生找房的主要诉求还是解决一张床的问题，价格承受的主力范围也在此区间之内。

这3个月中，毕业生租住方式和关注户型的变化，也能反应出从理想向现实过渡的过程。从租住方式来看，合租关注度攀升约24个百分点，整租关注度下滑约17个百分点，合租的意愿显著增强;短租关注度从11.36%攀升至19.94%，说明毕业生在职业生涯初期，抱着尝试打拼心理的人群有所提升，随着时间推移，这部分人有可能流失。

从关注户型来看，两居的关注度从49.14%急速攀升至73.55%，三居的关注度提高9.5个百分点，也再一次印证了毕业生租房意愿从整租向合租过渡的趋势。

薪资与房价难匹配：95后买房难上难

2012年至今，全国高校毕业生总人数持续增长，2018年比2012年多了140万应届毕业生，毕业生总人数高达820万人。根据人力资源和社会保障部的数据，近5年全国高校毕业生总体就业率均在90%以上。但在北上广深和部分新一线城市，人才扎堆，就业竞争依然激烈。

在58集团发布的《2018毕业生就业安居报告》中，求职热门城市TOP15除了传统的北上广深，成都、杭州、西安、南京、武汉等新一线城市也赫然在列。毕业生在选择城市时，住房压力大小是一个重要的考虑因素，也是新一线城市受热捧的重要原因。

在求职热门城市TOP15中，北京、上海、深圳、广州、杭州这5座城市，求职毕业生的期望薪资都在8000元/月以上。对于用人单位来说，这个成本不能算低。但和城市的房价、租金比起来，这样的收入也只能保障基本生活。特别是在南京、青岛这类收入相对较低，租金、房价却相对高企的城市，毕业生要面对的压力更是不言而喻。

9月13日，北京住房公积金管理中心发布公积金贷款新政，初次，提出贷款额度和借款申请人公积金缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。一个本科大学生通常在22-23岁毕业，假设他们毕业后立刻就职并开始缴存公积金，想贷到最高限额120万元需要工作11年以上，那时他们已经是35岁左右的中年人了。何况即使按照北京现在的房价估算，120万的贷款也是很难买到房。95后们的买房之路，只会难上加难。

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