扬州房产调控收紧，为什么房价没跌还涨？

今年以来，扬州房地产的调控政策明显又有收紧，很显然，这跟今年部分地区的房价上涨出现加速的迹象有关。算一算时间，本轮房产调控已经快有两年了，但这两年以来，绝大多数城市的房价非但没有下跌，反倒一直在涨，期间也只有那么几个城市房价有小幅下跌。不过根据最近的数据看来，这几个扬州房价有下跌的城市也快要被攻陷了。

9月15日，国家统计局公布了8月份70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅的销售价格指数。根据数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅环比出现下跌的仅厦门一个，相比上个月又有所减少，就连一线城市的房价也已经止跌并重回涨势。这很可能意味着盼望房价全面下跌的愿望又要落空了。

为什么房产调控这么严，房价就是不跌？

首先，房地产调控的目的并不是为了让房价下跌。很多人对于房产调控都有误解，认为调控就是为了让房价下跌。其实不然，房产调控的主要任务是遏制房价上涨过快，而非下跌。只要房价上涨控制在一定范围内，调控的目的就算达到了，指望调控令房价下跌就不大现实了。

其次，虽然调控趋紧，但仍然有大量资金涌入楼市。资金涌入楼市，一方面是因为房产投资仍然有利可图；而另一方面，则是跟其他投资理财市场的赚钱效应太差有关。2018年的投资理财市场整体都表现不怎么样，股市低迷、P2P理财频频暴雷、债务违约等，理财市场不仅收益没有保证，而且还面临更多的风险。

与之比起来，房地产市场看起来风险就要低得多，资金自然就会从这些投资市场流入房地产市场。今年8月份，有多家银行因为信贷资金违规流入房地产市场而被监管层处罚，从中就可以看出房产市场对资金的吸引力有多大，宁愿冒着违规风险，也想要来分一杯羹。

再次，扬州房地产开发成本不断上涨，令房企不得不提高房价来转嫁成本。房产开发的主要成本一个是土地成本，随着土地越来越，地价不断上涨是必然的。另一个就是资金使用成本，现在的房地产公司基本上都是负债经营，大部分用于房产开发的钱都是借来的。不过现在房产企业想要融资并不容易，很多融资渠道都已关闭，融资渠道减少使得房产企业的融资成本也越来越高。房地产企业要转嫁这些成本，就只能上调房价了。

有人说房地产行业是一个暴利行业，这恐怕已经是过去式了。以万科为例，万科今年上半年的营业收入达到了1059亿元，而其利润才91亿元，利润占营业收入的比重不过8.6%左右。

有人或许会问，现在房价那么高，房产企业为什么会赚那么少？其他的利润被谁拿走了？再来看看作为资金主要提供方的银行，如上半年比万科的营业收入还少了40亿元的交通银行，其利润达到了407亿元，是万科的4倍多！所以，房地产开发商虽然比较遭大家恨，但很多时候也是在给资本供应方打工。

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