扬州房价大局已定，下半年你会考虑买房吗?

扬州买房是一件大事，要考虑扬州房价、配套、区位等诸多因素。但随着房地产市场环境的变化，不同的时期考虑的因素也有不同的侧重点。针对当前房地产市场而言，政策持续释放调控不放松的强烈信号，而且不少热点城市的房价也相继出现了松动，下行趋势明显。面对这样环境，笔者整理了当下购房者最为关心的三个问题供参考。

第一，未来哪些城市的扬州房价有下跌的可能?

买房，笔者认为，从小方向说是选择楼盘，从大方向说是选择城市，从深层次的意义来说是选择价值，包括升值空间、享受到的服务等价值。随着这轮房价的上涨，许多投资客不看户型，不管位置，见房就买，而不少刚需最后也只能委曲求全，因为对很多城市来说能买得上就不错了。

不过，随着房价的下行，许多购房者才开始意识到自己所购买的房子在降标减配下存在的问题。那么，买了哪些城市的房子可能会面临一定的风险呢?笔者认为，首先，对于靠政策红利疯涨起来的城市，随着政策红利的收紧或者取消，在可以预见的时期内，房价不可避免的要出现较大波动。

棚改就是一个鲜明的例子。对于许多三四线城市而言，不少城市的房价都翻番式的上涨，而主要推手就是棚改货币化安置和去库存任务的推进。如今去库存已经接近尾声，而货币化安置的棚改方式也转换了风向，比如呼和浩特就宣布停止去库存，长春则宣布取消棚改货币化安置。

其次，对于一些大城市的郊区楼盘来说，房价阴跌的可能性较大，最起码目前许多郊区楼盘都无人问津，未来这一趋势或将延续。随着市场和购房者回归理性，人们对于买房又有了更清晰的认知，地段依然最具备抗跌性。而对于一些房企来说，随着资金链收紧，恐怕亏钱也要卖房了。

因此，小编认为，未来郊区楼盘和三四线城市的房价继续上扬可能性较小，房价逐步回落是大势所趋。此外，三四线城市的消费水平也支撑不起房价再次上涨。

第二，经济发展真离得开房地产行业的支撑吗?

当前，经济领域有两个与房地产相关的问题，购房者必须心中有数:一个是控风险和去杠杆，另一个是脱虚向实，让资金更好地为实体经济提供服务。面对严厉的楼市调控，可能有人会产生疑问，严厉打压房地产会影响经济的增长吗?

笔者多次强调过这是去房地产依赖化的过程，不是去房地产的过程，未来的高质量经济增长需要房地产市场的健康与稳定。经济参考报曾发表评论称推动经济高质量发展，必须要跳出惯性的思维，坚决破除路径依赖。笔者认为，这意味着房地产的地位正逐步发生改变，购房者必须改变既定的思维。

小编认为，就目前而言，为了应对可能出现的经济下行问题，货币政策已经从全面收紧向结构性宽松过渡，当然对于流向房地产行业这一块是受到严格监管的。比如说，8月份银保监会开出了接近420张罚单，主要原因就是信贷资金违规流向了房地产领域。此外，除了货币结构性宽松以外，基建投资、制造业投资等都是支撑领域。

第三，应该如何理解房地产长效机制的内容?

房地产长效机制是一个很火热的词语，你可能不知道它包括哪些内容，但大多数人都知道这是稳定房价的必备法宝。想要知道内容，那就得先知道原因。在笔者看来，楼市调控的终极目标并非打压房价，而是加快建立房地产长效机制。

就目前而言，官方并没有明确表态房地产长效机制到底包括哪些内容，但笔者认为能够达到长期稳定房价目标的都可以称之为长效机制的重要组成部分，换言之，我们可以将其理解为一种新的住房制度。

第一，从目前国家政策支持的方向来看，从重售轻租到租售并举的转变就是重要内容之一，以此来满足不同购房群体的需要。不过，这需要改变开发商单一的供给，中介机构、农村集体等都需要融入进来，这才是一直倡导的多主体供给。

第二，房地产税、空置税等针对持有关节的税费征收同样重要，笔者认为，对占有社会大量重要资源的拥有者征收一定的税费也是理所应当。而房地产税、空置税等税费征收短时间内会起到立竿见影的效果。

第三，我们不可否认，我们国家城镇化与发达国家还有很大差距，因此随着城镇化的继续推进，扬州住房的需求是增长的，特别是大城市的需求会持续增加。因此，解决供需矛盾是关键问题所在，笔者认为不仅仅要增加住房供给，更根本的还是增加土地供给。人口多的地方就多供给，供给少了必然会供需失衡，从而推动房价上涨;人口少的地方就少供给，供给多了必然会增加库存，反而增加了去库存的压力。

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