扬州最低房价：洋房6700元/㎡,叠加7500元/㎡,别墅8800元/㎡

前几天说完南区一个均价不到一万的楼盘（扬州这个楼盘，均价不到一万，你买吗？），今天再来说说北区一个更低价盘，洋房6700元/㎡、叠加7500元/㎡、别墅8800元/㎡，这就是方巷镇的碧玉园小区。

在郊野的公路上奔驰，两旁的高楼逐渐变少，一座座烟凸村居、一块块白水青田从身边闪过。时值金秋，田野里弥漫着香甜的气息，处处展现出丰收的景象，令楼叔心情大好。说话之间，十几公里路程就过去了。碧玉园地处方巷镇中心位置，很好找。到地方后，经安排由高级销售经理朱磊为楼叔作介绍。

洋房6700元/㎡、叠加7500元/㎡、别墅8800元/㎡

楼盘详情：由扬州优世房地产开发有限公司开发，位于方巷镇朝阳路与四通北路交会处西北角，占地面积3.7万方，建筑面积4.7万方，容积率1.14，绿化率36.3%，由7栋5层洋房、2栋叠加、5栋联排别墅和3栋双拼别墅共17栋住宅组成，共246户，另有商业及物业用房各1栋。户型面积洋房88、127平方米，均价6700元/平方米；叠加170-190平方米，均价7500-7800元/平方米；联排216-242平方米，双拼345平方米，均价8800元/平方米。毛坯交房。

在售房源：

碧玉园项目共分三期，现一期开盘的88平方米户型剩少量顶楼（5楼）房源待售。刚刚开过的二期127平方米户型剩少量4、5层房源待售。户型图如下：

待售房源：碧玉园三期为别墅，目前正在申请销售许可证，预计批后即开盘。三期共46套，联排面积216-242平方米，双拼面积345平方米，均价8800元/平方米。户型图如下：

楼盘优势：刚需与改善并兼

据朱磊介绍，碧玉园是以刚需与改善并兼的小区，客户以当地居民为主，同时兼顾市区以及高邮、宝应、江都区因高房价挤压过来的刚需客户。均价为6700元至8800元每平方米，售价为北区最低。小区有从洋房到别墅的多种房型，洋房面积最小88平方米、最大127平方米，买一套房子从将近60万到80余万元，户型面积完全可以满足城镇普通家庭居住，60至80万一般家庭都可接受；还有联排与双拼这样面积较大的改善户型。同时，也比较适合投资购房。

楼盘优势：七大优势样样打动人

开发商相关领导处提供的一份项目PPT显示，碧玉园自我评价七大优势：

1.均价6500元/㎡；

2.超高得房率，实用面积接近95%，户型无浪费面积；

3.产品类型丰富，洋房，叠加，联排，双拼；

4.超低容积率1.14，相当于市面上一些纯别墅区容积率，居住舒适度高；

5.绿化率36%；      

6.小区自带人工湖，是周边唯一一个自带人工湖的小区；

7.北边北湖湿地公园，西边天山海世界，东边建筑工业园，打造千亿级汽车城，南边华侨城，四大板块环绕，升值潜力可想而知。

梳理七大优势，其中的有的数字及涉及到的新项目，看上去会有心为之澎澎跳的感觉。

一、5=3500元。数字是这样得出的，从扬州楼市行10000元/㎡以上，碧玉园均价6500元/㎡，两者相减至少节省3500元/㎡。

二、95%的得房率，公摊面积缩小至5%，也算是对最近不断质疑公摊面积媒体的交待。

三、北湖湿地公园地处公道、杨寿、方巷三镇交界处，总投资约5亿元，总面积约395公顷，其中水面268公顷，湿地80公顷，绿化25公顷。公开报道外围水系工程已于今年4月8日正式开工，并有区委区政府领导出席开工仪式。

四、天山海世界文化旅游特色小镇，是扬州继广陵新城、西区新城、生态科技新城后而兴建的又一新城，以塑造扬州旅游度假新地标为目的，项目用地约2600亩，最大化利用湖泊、河流休闲功能有机组成海世界文化旅游核心区、度假酒店配套区、创智产业聚集区、国际教育配套区、高端商务区、创智产业配套区“一心五区”，工程已于今年5月8日破土动工。

五、扬州华侨城，预计在瘦西湖路以西，槐泗河沿线以东、启扬高速以南、槐泗河以北区域，具体位置可能在景区，老槐泗镇的隋炀西路沿线一带。项目总投资达150亿，建成后将成为一个充满扬州文化特色、多元业态混合发展的大型文化旅游综合项目。

碧玉园占据如此天时地利，我的同事们也认可它的升值潜力。