上一篇
万科保利突然宣布更名！真的要和房地产说“再见”下一篇
中粮地产与大悦城重组，证监会33反馈意见 重组之路受阻?
扬州拼团购房157群（222）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
176人申请入群
涨了20年！调控下的房价与房地产周期的拐点
从1998年开始到2018年，地产行业完整的走过了两个大周期。
1998年，取消福利分房，进入商品房时代，允许银行按揭，货币化购置，房市全面市场化，房价开始缓慢上行。
2008年金融危机后的4万亿刺激政策，房价快速上涨。
2014年，一线城市房价在调控中掉头向下，二线城市接力上涨。
2016年，一二线城市冰冻之后，三四线城市继续暴涨。
进入2018年，去库存告一段落，行业规则彻底改变，房地产变成货币锚定的蓄水池，建立楼市长效机制。
1998年到2008年，这十年间房价缓慢上行，居民储蓄从银行搬到了房地产市场，在2008年到2018年，最近这十年则是信用扩张，杠杆一轮一轮加上来：
第一次：2008-2009年，对冲金融危机。
第二次：2012-2013年，主力是表外理财+政府融资平台。
第三次：2015-年16, 主力是居民部门和房地产公司，方式是“涨价去库存”。
第一次推高了企业债务，第二次推高了政府债务，第三次推高了居民债务，三次加杠杆完成后，国民经济各部门几乎已经没有负债洼地。
全国居民负债与可支配收入比从2007年的不到40%，到2017年上涨到接近90%，负债的增多导致居民消费降级与减少。
进入2018年，房企资金链趋紧，多地土地市场遇冷，今年前7个月全国房地产市场土地流拍共计796宗。
在直接融资领域，碧桂园、富力地产、新城控股等因各种原因，发债被迫中止。
信托融资领域，多地银监疑似窗口指导叫停房地产信托的流言传出。
政策对房地产的调控，从肉疼，到刻骨。从国八条到国五条，再到近三年来“四限”升级“六限”，不断升级。
已经铁了心控制房价，结果也正在慢慢显现，房企的杠杆肯定是降了，因为卸掉的杠杆加不回来;房住不炒也基本上实现了，因为炒房的工具都被收缴了。
房价虽然目前依旧在高位，但已是穷途末路。
让民众幸福感提升的，不是靠高房价。
让下一代人充满希望，有梦想有追求的，不是靠高房价。
国力强盛，可以和美国相抗衡在世界拥有一席之地的，不是靠高房价。
而高房价恰恰这一切的凶手。
趋势已经形成，一切拭目以待，前车之鉴后事之师。
责任编辑： tenglong005
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008196653 转 759。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
买房指南|宝应县新楼盘宝应碧桂园天悦公馆
2房价8千-1万的新房源在哪儿？热销好房不容错
3拨开神秘面纱！新能源上河殿物业公司怎么样？详
4扬州九龙湾蓝城•玖曲风荷新房物业公司怎么
5买房指南|江都区热盘中远海棠湾、东方又一
64月买房正当时新房交房楼盘推荐好房别错过
7拨开神秘面纱！金园周边有没有商场？实地看房现
8扬州深扬数智城新房绿化水平怎么样？商业繁华
9购房指南|扬州平均房价降了吗？现阶段买房划
10广陵区买房攻略|热销楼盘有哪些？这几个盘不
楼盘导购更多>>
房价8千-1万的新房源在哪儿？热销好房不容错过！
2024-04-30 14:00:03
买房指南|宝应县新楼盘宝应碧桂园天悦公馆、锦绣新都怎么选?
扬州九龙湾蓝城•玖曲风荷新房物业公司怎么样？开发商信誉如何？
拨开神秘面纱！新能源上河殿物业公司怎么样？详细楼盘解读
4月买房正当时新房交房楼盘推荐好房别错过
购房指南更多>>
扬州GZ501地块位置绝了！周边房价高达2万+
扬州兰亭绿洲7.2米挑高附赠，南北双庭院！
扬州深扬数智城住宅组团案名曝光，名为“御景世家”!
扬州东南新城，觉醒了！目前有哪些楼盘在售？
扬州新能源云殿什么户型？扬州新能源云殿多少钱一平？
小编推荐
买房指南|宝应县新楼盘宝应碧桂园天悦公馆、锦绣新都怎么选?
房价8千-1万的新房源在哪儿？热销好房不容错过！
拨开神秘面纱！新能源上河殿物业公司怎么样？详细楼盘解读
扬州九龙湾蓝城•玖曲风荷新房物业公司怎么样？开发商信誉如何？
买房指南|江都区热盘中远海棠湾、东方又一城先看哪家?
