买了五证齐全的房就无忧了？预售许可证的玄机要看破！

发布时间： 2018-09-14 15:57:12

来源：快资讯

分类：房产百科

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许多人辛辛苦苦的大半辈子，就为买一套房，但由于基本知识的欠缺，不小心买到了手续不齐全的房，有可能还要走上诉讼之路。所以现在的一些房产商在开盘之初就明确打着诸如“大红本，五证全”的旗号，为了就是让百姓买个安心，那么五证齐全的房一定就能买吗?其实还有一些细节需要大家注意一下。

首先所谓的房产“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。最为重要的一个证件则是《商品房销售(预售)许可证》，一旦办理成功则意味这楼盘五证齐全。“五证”是购房者衡量项目是否安全可靠的一个重要因素，五证齐全更意味着合法、靠谱、有保障，所以购房时一定要选择五证齐全的楼盘。

那为什么有些楼盘已经五证齐全了还不能放心购买，因为还有很重要的一个细节，以房管局发布的9月新获预售许可证楼盘为例，公告上对每一个新获预售许可证楼盘都进行了开发单位、坐落位置、预售建筑面积、预售楼栋明细、商品房预售许可证号、发证日期都进行了详细的说明，很多网友最为关注的肯定是商品房预售许可证号，认为有证就行了。但是往往会忽略掉十分重要的一个问题，那就是预售楼栋明细，你真的看清楚楼盘是全部楼栋都五证齐全还是只是部分楼栋五证齐全，是住宅五证齐全还是仅是商铺五证齐全

购房者应该注意：开方商如果是分期开发楼盘或按楼号办理的预售证，开发商不能销售超出预售许可证规定范围的楼盘或者房子，否则属于非法销售。

第二，需看清是住宅还是商业五证齐全。目前，基本上所有楼盘都会建设有底商来满足小区业主需求，而住宅和底商的预售许可证都是分开办理分开发放，所以你需要注意究竟是商业还是住宅五证齐全。

除了这两点之外，你还需注意“预售许可证”上的项目名称、项目坐落的位置、房屋的种类、预售楼号等和你所购买的楼盘、坐落位置、种类、楼号等是否一致，以及欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。

说了这么多，你有没有学会如何查看楼盘的预售证?归根到底还是希望广大网友能够购买上五证齐全有保障的房子。买房五证齐全才靠谱，但是切记要擦亮双眼，当购房者欲购商品房的情况与开发商的《商品房预售许可证》载明的信息不一致时，购房者应当提高警惕，不可轻信开发商的承诺。

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