扬州有楼盘均价仅11000元/㎡，景观逆天！

近日扬州南区瓜洲恒大悦珑湾备案价曝光：多层洋房均价12000元/㎡，联排别墅均价13200元/㎡。

很多朋友大吃一惊简直不敢相信！扬州房价竟然已经如此跳跃？连瓜洲都卖这么贵啦？

今天我同事整理出一份南区在售新房表格，看完我也惊呆了，南区虽然一直是扬州重要刚需阵地，价格一直很友好很柔弱，处于主城的价格低谷，但是现在，比较优质的新房价格已经高达11500-14000元/㎡左右，更有纯新盘放风价高达15000元/㎡以上，很多刚需买房人表示哭晕在厕所……

最近我对以上这些楼盘做了调研和分析，有些楼盘品质不错，但是价格太贵；有些楼盘价格便宜，但是品质实在一言难尽。

调研中我发现有个楼盘，品质很好，价格也适中，综合来看性价比很高，值得南区买房人重点关注——东南区的德辉天玺湾，小区园林景观斥巨资打造，已经呈现出非常震撼惊艳的效果，有南区小品尊之称，楼盘现在在售16号楼，面积140㎡，均价11000+元/㎡，堪称南区的性价比之王。

德辉天玺湾档案

■ 楼盘详情：小区一共规划了15栋高层住宅，18-25层，共1754户，面积80-140㎡，容积率2.3。

■ 楼盘地址：广陵区鼎兴路与临江路交会处东北角

■ 最新动态：目前10、17号楼在售，面积82-126㎡，16号楼在售，面积140㎡，均价11000+元/㎡。

1、扬州南区新房价格越来越贵，刚需就快高攀不起，现在已经有纯新盘放风价高达15000元/㎡以上

南区向来都是扬州主城的，也是扬州刚需的重要阵地。

不过近年来，随着扬州整体房价水涨船高，也随着南区的各方面配套越做越好、利好越来越多，今天的南区已经不能同日而语，越来越多的人，早已经高攀不起这个区域。

昨天，我同事游敬龙整理的一份南区房价涨幅，以2015年为时间参照，很多楼盘的涨幅基本都在50-80%，最高涨幅达到109.67%。

比如德辉天玺湾，2015年时的均价是7000元/㎡左右，现在约11715元/㎡，3年涨幅约67.35%，很多业主实实在在感受到房价上涨、区域综合实力提升带来福利，像是吃了甜枣。

南区二手房涨幅惊人，纯新盘放风价也是不断突破历史新高。

像距离主城较远的恒大悦珑湾，洋房备案价高达12000元/㎡，未来之光放风价高达11000元/㎡。

像距离主城较近的纯新盘中海十里丹堤，放风价高达15000元/㎡以上。而和十里丹堤一街之隔的德辉天玺湾，均价只有11000+元/㎡，性价比确实不错，值得买房人珍惜。

在各大高价盘频频刷新市场认知之时，最近咨询德辉天玺湾的朋友挺多的，下面我就来着重介绍一下，以解大家的疑惑。

2、德辉天玺湾景观园林斥巨资打造，在售的16号楼更是景观之王，实景非常惊艳

小区一共15栋高层住宅，18-25层，共1754户，面积80-140㎡。目前一期楼栋已经卖完；二期10、17号楼已经开盘，目前有少量房源在售，面积82-126㎡，均价11000+元/㎡。

现在天玺湾在售的16号楼，是小区位置最好的一栋，面积140㎡，处于小区中轴线上，前面就是下沉式广场及会所，无高楼遮挡，楼间距实现最大化，堪称景观之王，坐享最优质的景观资源。

实践才能出真知。为了体验的实际效果，前几天我去楼盘实探，不得不说，这里的实景非常惊艳，感觉像是坐拥整个私家花园，感受度狂好。

毕竟天玺湾的一期景观园林，就已经下了血本，砸入2000万打造景观园林；现在的二期更是比一期升级很多，期待值飙升。

16号楼处于整个小区的中心位置，正对着小区的下沉式中庭广场，也正对着主大门，非常霸气，很有王者之风。

下面这张图片是我站在德辉天玺湾主大门前的中间位置拍的，有一种法式对称美学之感，感觉来到了欧洲某宫殿之前，感受艺术感受美。

门口的这个建筑，也是个奢华大气的会所，叫“凡尔赛会所”。门前的喷泉水池及雕塑，也都是浓郁的欧式风格，吸引了很多扬州人来这里拍婚纱照。

进入小区之后，在大门、会所和16号楼之间，就是一个霸气的下沉式中庭广场，广场非常开阔，叫做“孚日下沉广场”，这里设计了法式特色的叠水景观，两侧则布置了回旋式石梯。

住在16号楼，通过窗户俯瞰，这些景观都尽收眼底，有王子公主伯爵之感。

在16号楼的西侧和东侧，分别是天玺湾的一期和二期核心景观。

楼盘的一期景观已经完成，我在这里走了一圈，感觉不是在实探楼盘，而是在逛公园，绿化做得很用心很饱满，每一步皆风景，拍了照片发朋友圈，说是我在公园里游玩都不为过。

据我了解，德辉天玺湾的光是一期就花了2000万打造景观园林，还请到著名的上海北斗星设计公司设计。下面我就先剧透一些照片，给大家饱饱眼福。

一期景观是以水景为核心的，这里的景观层次很饱满，有栈道、石景、大喷泉、小喷泉，还有多层植被景观叠加，多彩又生机。走在这里，感觉自己仿佛置身画中。

换个角度，若干是俯瞰一期景观，那一定会被彻彻底底征服，水景、植被设计尽收眼底一览无余，只有非常扎实的景观效果才能经得起俯拍的检验，德辉天玺湾的景观，确实值得点赞。

除了核心景观区，天玺湾几乎做到了“无死角绿化”，也就是说，置身在小区各个角落，都能感受到无处不在的绿意，这一点非常难等可贵。

随便和大家分享几张图片，可以感受到，整个小区都是被绿色包裹着的，有一种绿野仙踪的感觉。小区内的树种多到目不暇接，很多我都叫不上名字，他们层次错落，每个季节都有不同的颜色，美感高级。

白天很美很绚丽，晚上的景观也别有一番风味，水景和灯光效果融为一体，光影迷离，似梦似幻。

以上所有景观，都只是一期的效果。二期园林景观也在搭建中，加入了很多升级的东西，相信未来完工之后，效果会更好，我表示非常期待。

3、德辉天玺湾的140㎡样板间全新曝光，四房两厅两卫，南北通透，三房朝南，非常适合改善需求的买房人

资源优质，自然也要配置相对改善的户型，140㎡的户型应运而生，受到很多改善需求的买房人的青睐。

16号楼是两梯两户的设计，这是一种高造价的投入，每一层的户数更少，相互之间的干扰就更少，避免“杂居”的感受，户数少了，上下通行的人数较少，客观上减少电梯的等候时间，提高居住品质，私密性更高，更有尊贵感。

此外，这也压缩了以往中间户的开门空间，左右两户的开门空间更大，公共区域更阔绰了。

值得一提的是，16号楼的一楼，是架空层，还设计成4.4米挑高，后期会规划为泛会所，建立专属楼栋的独立公共会客区、休闲区。

下面，我们再来看看这个户型设计——

1、140㎡户型三开间朝南，采光面更大，舒适度也更好；

2、两间卧室朝南，都带有飘窗，主卧还有独立卫生间；

3、餐厅、客厅南北一体，保证光线充足，通风顺畅，客厅朝南带阳台；

4、朝北的空间用处灵活，可以用作书房、琴房、茶室等，也可用作卧室，无论是待客，还是老人居住，还是二胎计划，都可以满足这些需求。

我也去140㎡的样板间参观了一下，感受不错，忍不住把照片先剧透分享给大家。

客厅：

餐厅：

厨房：

主卧：

次卧：

 140㎡的性价比很高，均价11000+元/㎡确实很划算，如果你看完很心动，可以去售楼处实地看一看，景观园林只有真正置身其中才能感受到震撼之处。