今年“金九银十”开发商很难过：40城地价连跌、恒大打折抛楼

在房地产市场上，每年都有一个非常重要的黄金时段，它就是被人们称之为"金九银十"的九月与十月，这段时间共计60天，就如同京东的"6.18"与淘宝的"双十一"一样，销量是爆发式的增长，但又有所不同，京东、淘宝是促销价、优惠价，而房地产市场却是量价齐升，成交量大，价格更贵。昔日，火爆的场面，过来人都有一个感同身受的体会，抢房子还不如抢白菜，抢白菜还可以看看质量、砍砍价格，抢房子是啥都没看到，钱先给别人了。

"三十年河东，三十年河西"用来形容世事变幻无常，而用在房地产市场上，就是9月依然秋高气爽，可门庭若市的热度已不在，虽不至于无人问津，可却冷清了不少，最能体现的就是跟房地产市场息息相关的土地市场。

近日，据易居房地产研究院发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示，8月份，40城成交的土地中，用于建筑的土地面积环比小幅上涨，而土地出让的价格连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。

土地价格与土地的溢价情况是房地产市场风向标，从越来越多的土拍结果可以看出，底价成交成为了主流，土地流拍情况也不再罕见，资金紧张的开发商拿地越来越理性，土地价格回归成为了一种趋势。

9月7日，大V"黄生看金融"发布的微头条显示，南京土地拍卖遇冷，地价回到了三年前。那么地价下降会不会带来房价下降?

有人曾经将土地与房价的关系，形象的比喻成面粉与面包的关系，这个比喻很形象，特别是面粉价比面包价更贵时，简直是入木三分的刻画出市场的疯狂。面粉涨，面包会涨，面粉落，也必然带动面包回落，不管面包包装的如何的高档。虽然煮酒君觉得土地与房地产市场，比面包与面粉复杂的多，可在如今楼市调控的加持下，开发商捂盘惜售、炒房客抬高房价已经没有了可能，"从来不善良的资本"也没有钻空子的地方，房价的回落是迟早的事，只不过是时间早一点还是晚一点的问题。

最近，有多家新闻媒体公开信息显示，不少房企借着"金九银十"的名义，全国范围内进行楼盘促销。据澎湃新闻报道，恒大在全国的住宅楼盘优惠出售，最低折扣竟然达到74折，部分商铺更是接近5折出售。

前所未有的折扣，带给我们什么样的信号?是开发商资金链紧张，还是房子成交量低，或者是市场可能发生大的变化，煮酒君觉得这些都是。目前，我们正处于一个房地产市场发生变革的重要时期，房住不炒正成为一股主流，无论是开发商还是购房者都越来越理性的面对房地产市场，房价必定要被市场重新洗盘。

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