这篇文章，终于说明白扬州房价为什么“打不倒”了？

有个说法小编先拿来与读者分享，也欢迎大家在留言区说说你的看法。

假设中国只有两个行业，房地产、工厂。

1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。请问你怎么用这笔钱？

答：投资工厂。

这是10年前的中国。

2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。请问你怎么用这笔钱？

答：投资房子。

这就是现在的中国。

为什么会发生这种情况？

答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%……

突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。

原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……

但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。

房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。

最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。

所以政府必须要稳定房价

但是这个时候，又有个问题

房价已经把GDP绑架了。因为上面说过，房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果政府控制房价，让房价一年上涨1%，这个时候工厂一年5%收益，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。

问题来了，房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！

于是政府想了一想，房价不能死控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个合理水平才能保证投资者不大量卖房。

这时候政府的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。

首付贷，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。

这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。

在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。

然而百姓管你这么多？现在房价涨这么厉害，我不买房不是越来越穷吗？甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。

于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。

房价一控制，银行完了，GDP完了，百姓一辈子赚的钱完了。日本就是一个很好的例子：日本85年广场协议，汇率上升，87年前后房地产收益率开始超过实业，热钱纷纷进入地产，政府不管，地价疯涨。

房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负数千万日元的债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让很多日本人在还债中度过了一生。

妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手，老龄化。房价继续走低，企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。

扬州的房价到底高不高、涨得快不快？

我相信大家都有比较直观的感受。根据统计数据显示：2018年8月份扬州新房均价为13562元/平米，二手房的成交均价为12536元/平米。同时，在售新楼盘中，销售价格1.5万/平米上下的楼盘已经成为主流，这对扬州普通家庭来说，买房压力山大。

扬州的大部分楼盘价格1万起，甚至很多已经逼近2万！重点是，价格这么贵，抢的人还不少！

还有一点就是“棚改货币化安置”自启动以来，“拆”字就等于中大奖，“拆迁户”俨然就是人人欣羡的土豪！殊不知，吃了多少，就要你吐多少！

以扬州为例，市中心房价1万5，拆一平赔1万，市中心大都是面积小的公房，60平打底，也就是60万。然后去郊区想买个90来平的小三房，随随便便也要130多万。拆迁分的60万也就将将够首付！

房子是稍微大了一些，但偏啊！而且不仅拆迁款没了，现在还倒欠银行几十万，平均工资三五千，刨去生活，三十年的房奴生涯是跑不掉了。实际上，原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市，空房有了接盘侠，政府就完成了去库存的任务，业绩也就做出来了。

而所谓“棚改”，总结下来就是：没有需求，我就硬给你制造出一些需求，好为市场去库存，而去库存又是为了赶快固定超发的货币，并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。

另外，很多扬州人的购房意识往往是后知后觉，被他人带动起来的，而且在选货的能力上也稍显不足，扬州人民都很淳朴，尤其随性，欢喜跟风买房。

如果在周边亲友和朋友都开始买房或者讨论房价的时候，那么自己也会被动的置身在这种氛围中，一旦得知谁谁家买房了，涨了，赚钱了，就眼红。在这种攀比的心理下就算没有拆迁款，借钱也是要跟风去买房的。如此一来，典型的击鼓传花模式形成，扬州的房价想不涨都难。

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