首套房利率上浮至30%，首套房利率上调的目的是为什么?

发布时间： 2018-09-13 14:59:02

来源：快资讯

分类：政策法规

1392次浏览

目前，随着扬州房价越涨越高，房地产市场有关于调控房价的政策也不断出现。在众多调控方式中，银行上调房贷利率是调控房价的重要手段之一。近期，大部分银行上浮首套房房贷利率，不少购房者纷纷认为首套房房贷利率上浮真正伤害的是刚需者。

为什么会上调首套房利率?

小小金融认为利率提升，最直观的影响有三个:

1、买房人要支付更多的利息，每月要还的房贷月供增加，经济压力增加;

2、银行收益增加，同样时间能够收回更多的钱;

3、收入较低群体会仔细计算家庭月收入能否支撑月供，延迟买房计划;

由于之前不动产信息没有全国联网，所以每个人在不同的城市都能按首套房贷款，投资性买房比例极高。

炒房客众多，推高了房价，而过高的杠杆率，则加大了金融风险。一旦房价出现下降，无数人弃房断供的话，则银行会成为最大的房东。

房子的流动性是极差的，一旦银行贷款成为坏账，而房子又不能变现的话，银行将承受极大压力。假如房贷占银行贷款的比例过高，则部分银行会有破产的风险。

截至2018年6月份，全国首套房平均利率已经突破5.64%，部分城市已经达到6%，利率上涨趋势还会继续。利率上涨抑制炒房的同时，普通刚需家庭要为房贷付出更多，不得不压缩消费，这是消费增速下降的重要原因。

其次银行信贷是房地产长效调控机制的重要组成部分，银行除了在控制贷款规模这个量上予以发挥调控房地产作用之外，还必须通过提高资金价格加大购房成本的手段来调控房地产。

因而，作为一个价格计量工具，它可以通过提高购房的成本，从而遏制和降低购房者的意愿。因为调控房价靠单一的行政限购手段往往效果不尽人意，所以配以提高首套房贷款利率调控效果会更好。

虽然提高首套房贷款利率对抑制扬州房价、控制投资投机者盲目购房而推高房价、进而推动扬州房地产业无序发展的作用显而易见，同时提高首套房贷款利率也并不是针对刚需族，但实际上由于不少银行机构“一刀切”，不分情况、不加区别地对所有购首套房者都提高贷款利率，大多数情况下误伤了刚需族，加大了刚需购房族的经济负担和压力。

想了解更多扬州楼市资讯，更多扬州楼市动态，请关注扬州楼盘网！

责任编辑： tenglong008

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008196653 转 759。