房产税再出新消息，低房价是不可能的

据媒体报道，9 月 7 日，十三届全国人大常委会立法规划对外公布。公布了十三届全国人大常委会立法工作会议规划，包括房地产税法在内的十部税法进入深化审核，拟在本届人大常委会任期内提请审议，其中房地产税 5 年内提请审议。

今年以来，扬州房地产市场一直都不算太平，不仅各地调控政策不断，官方更是频频表态房地产税法，仅今年 3 月份，官方就 5 次提及房地产税，今年 4 月份，房地产税法草案曾在系统内部征求过意见，省级人大、省级财政等相关部门都参与其中。

从 3 月份“稳妥推进房地产税立法”，到 7 月份“加快推进房地产税相关政策举措”、“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，官方多次喊话要加快推荐房地产税，在此背景下，房地产税立法工作有望加快。

房地产税作为牵动各方神经的一大房价杀器，此消息一出，地产圈又开始躁动了起来。有人认为，5 年内在提交审议，意味着房地产税至少 5 年内没戏，给大量的投资客吃下了定心丸。而有人却认为，这是给房地产税立法确定了一个最后时间底线，在 5 年之内的任何时间都可能提交审议，开始收税。

房价高涨时，外界总会有声音对房地产税的出台寄予希望。事实上，大众对于房地产税究竟能不能起到降房价的作用争议不少，那么，房地产税真的能降房价吗？

有分析认为，房地产税的出台，对于不同城市的房地产市场影响各异。对于一线、二线等核心城市，房地产税可能会降低住房的空置率，但不应有“毕其功于一役”的心态，指望房地产税来控制房价过高。

对于三线、四线、五线城市，房地产税的影响可能会更大一些，这些城市的房屋空置率较高，而租赁市场又欠发达，房地产税征收之后可能会对房价形成一定的压力。

此外，房地产税法虽然有增加房屋持有成本，抑制房地产投机行为的作用，但是这并不是立法的唯一目的。第一点就是在设计房产税制度的时候，不要光想着说这是打压房价的利器；第二点，也不能指望房产税一出来，房价恨不得应声而倒，就没人炒房了，抑制炒房是要好多的机制在一起才会起作用的。

而从国外的经验看，扬州房产税更多的是通过征税来满足地方必要的公共财政支出的一个手段。毕竟那么多有房地产税的国家，没有一个经济体或者国家是因为征了房地产税房价就能够抑制住。而道理很简单，税率首先都不高，其次房价背后的利率、经济周期、土地供应、人口等因素很复杂。

中国老百姓的财富大多都集中在了房地产，一旦暴跌，会造成系统性风险，因此如今的政府希望的是：房价现在不能涨，但也不能暴跌啊！

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