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楼市新政一剑封喉,炒房者无奈抛房
炒房者小李在北京三环外四环内有房子一套,他自己说,现在每周以10万块钱的速度在降价,已经持续了1个月,这让他基本上寝食难安。现在考虑要不要尽快把房子卖掉。小李还有几个朋友,也是多套房的持有者,这几天正在卖房,但一个多月了,看房者无多。被迫调低了10%的房价。
目前,北京上海等一线城市的房价,正在经历有量变到质变的过程,之前是价稳量跌,现在价格也快挺不住了,之前疯涨的带性质的房子,由于多校区划片已经出现暴跌和成交困难。可以说在楼市新政下,炒房者的日子过得并没有想象中过的那么舒坦!
第一,之前大家一见面,都是你买没买房,房价还会不会涨,现在见面,都在说你们家那跌了多少,我们这边跌了多少。
第二,政府因素,今年因城施策,各地政府态度迥异,从城市的角度来讲,北京上海做出了非常好的表率,楼市高压调控,把能够用的政策全部加码上去,不降房价誓不罢休。而其他地方,特别是三四线城市态度明显摇摆,希望让房价再飞一会,好把多年的库存去掉,然后顺便多卖几块地。所以也正是因为因城施策,让之前多年形成的只有一线上涨出现逆转,很多三四线城市可以说10几年来,从没见过这么猛的房价上涨。
第三,债务因素。去年其实我们就做了一件事,把全世界最高的非金融企业杠杆降下来,然后加到居民身上,但加着加着发现有问题了,非金融企业杠杆压根没降多少,居民的杠杆倒是快速上涨。
第四,经济因素,从全世界来看,房价是长期上涨的,但房价的长期上涨,跟居民收入的增长基本正相关,也就是说老百姓的收入涨了,所以推动房价涨了,而老百姓的收入主要来源于经济活力的提升。一个经济不断发展的地方,房价是可以长期上涨的。这也是一种良性的增长,但大家可以算算,15年来你的收入增长了多少,房价又涨了多少。
第五,需求因素,大家想的挺好,多买套房,然后用房养老,说白了就是你想通过房子的涨价,像上一代人剥削我们一样,剥削下一代的年轻人。但你确定下一代人还需要房子吗?独生子女让我们这代人可能通过继承,就有3套左右的房子,下一代人手上的房子只会更多,而且可能越来越多。
综上所述,高房价已无支撑因素。接下来,炒房者的日子将更加艰难。
责任编辑: tenglong005
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