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扬州利好!“三路一环”综合整治接近尾声,买了这几家的在偷着乐下一篇
中介买房和售楼处买房有什么差别,看后才明白如今的成都已经成为了一个网红城市,而且成都在各个方面的发展都是越来越好了,也在那搞地产方面的发展,所以说在成都有很多人都想要投资公寓,那么对于扬州投资公寓房划算吗?很多人还是会有这样的疑惑,另外对于扬州买公寓的时候也是应该要知道买公寓注意什么。
投资公寓房划算吗?
a、首先是公寓产权只有40年或50年,住宅楼是70年!其次是公寓的水电物业相对比较贵,另外转手需要缴纳巨额的手续费,并且阳光没有住宅楼充足!有人说交税能交多少?我也不说都是什么税收了!
b、就直接举例子,如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例,买时要缴1.5万元的契税。卖时,要缴10万元的个税、
c、775万元的营业税、15万元的土地增值税。相当于一共要缴29.275万元的税费。所以买公寓除非价格暴涨,不然转手并不怎么赚钱!只适合自住或者高价出租!
买公寓注意什么?
1、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的带装修约也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。
2、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。
3、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
4、明确购买目的:如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。
扬州投资公寓房划算吗,看过介绍之后人们都应该已经知道了吧,公寓也有着很多的优点,所以说在进行土地的时候还是比较不错的,但是当你在进行投资的时候,一定要多多了解,买卖的时候也是应该要知道买骨语注意什么,这样才能够做到一个好的选择,到时候升值空间会比较大的。
责任编辑: tenglong005
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