高考新政突然降临，有多少家长跌倒在“上岸”之前？

开学第一周，每天晚上一到10点，一个名为“北京学校附近房源”的微信群就不停地闪着新消息。讨论的主题只有一个：“多校划片还未确定，高考新政又突然降临。学校附近房源未来到底买还是不买?”

在家长还没有摸清多校划片的规律时，政府对于高考制度的改革，再次引发新一轮社会热议。政策中规定，未来高考制度将变为综合评估，“原则上高考成绩占比不低于学生总成绩的60%”。对于这条政策，家长都开始担心，占据学生总成绩另外的40%，是不是意味着将有更多人为因素介入?虽然随后官方表态“剩下40%的成绩”同样需要考试，但依旧没有完全打消老百姓的疑虑。

这给很多家长都留下了一个大大的难题。在未来，学校附近房源究竟又会以一种怎样的姿态存在呢?

致哀学校附近房源：家长们跌倒在“上岸”前

在幼升小的家长群体中，如今已有很多人知道一句叫做“上岸”的暗语，意思是指自己孩子已经成功入读目标小学。对于很多家长来说，面对越来越大就学压力，拼尽全力购买学校附近房源，已经成为“上岸”的唯一方法。但随着近两年的各种调整，学校附近房源也让很多家庭经历了过山车式的大起大落。

在今年庞大的就学压力下，很多家长都意外地跌倒在“上岸”前的最后一步。比如有报道称，在2017年年底刚办完购房手续的何女士，在2018年年初顺利落户学校附近房源。本以为自己的孩子终于在今年可以顺利入学，但没想到其所在学校附近房源的小学今年招生人数为120人，而在全市适龄儿童到划片学校登记首日，刚到下午报名人数就已超过300人。面对这个问题，学校也不得不把录取年限卡在2017年2月前入驻学校附近房源的家庭，何女士就这样一下子被拒之门外。

这样的案例在今年比比皆是。核心原因自然是，因为很多小学的报名人数早已远远超过招收人数。而在这种压力面前，家长们也只得接受现实：学校附近房源也开始越来越不能保证孩子可以读到期望中的学校。

但尽管面临这样的问题，家长们仍不惜一切代价，努力迁至学校附近房源中，这也自然让各地学校附近房源挂牌均价在今年8月已达到87368元/㎡，力学小学紧随其后，挂牌均价为85344元/㎡，拉萨路小学学校附近房源挂牌均价在7万以上。同比去年8月，27所学校附近房源价上涨。其中，北京东路小学、凤凰花园城小学和金陵汇文小学学校附近房源价同比分别上涨65.60%、33.91%和32.72%，居涨幅前三名。

越调越紧绷：学校附近房源仍是商品房领域“奢侈品”

为遏制学校附近房源不理智涨价，政府也试图通过政策给出解决方案。

今年2月底，教育部在2018年中小学招生入学工作的通知中表示，在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方，需积极稳慎推进多校划片。对此也有专家指出，这份通知核心意义，就是教育部门试图通过提高教育资源与房产对应关系的模糊性，降低家长购买学校附近房源的期望值，进而避免学校附近房源过度炒作。

至于这些政策最终效果，专家也普遍认为，多校划片政策落地有可能会导致学校附近房源价格上涨乏力，之后天价学校附近房源现象或许也会有所减少。其中受到冲击最大的，主要会是一些“过道型”或户型不佳的学校附近房源。

但不能避免的问题是，虽然政策会抑制学校附近房源价格上涨过快，但短时间内学校附近房源价格大幅下降可能性几乎没有。毕竟相比其他方式，买学校附近房源进入好学校，仍是家长最稳妥地选择。

曾有数据统计显示，以北京为例，每年密云、大兴、顺义、石景山、通州、延庆、门头沟、平谷等区，能考取清华大学和北京大学的人无多。不夸张地说，每年上百个考上清华北大的北京籍学生，几乎全都诞生在市中心几个区，甚至集中在几所中学里。

所以，也是基于各种原因，尽管各种政策都在试图拉住学校附近房源的价格，但学校附近房源仍然是商品房领域最为特殊的“奢侈品”。即使是在近两年楼市处于低迷期，从市场情况看学校附近房源的成交量与租赁量仍保持在相对稳定状态。

一些中介人士更是直言，从学校附近房源特性及供需关系看，学校附近房源在市场整体房源量仍属于较少、流动性较差的部分，所以短期内学校附近房源价格下降可能性非常小。虽然在各种政策下催生家长们的观望情绪，但楼市调控一直没有放松，加上有需求的家长群体还是会想尽办法购买学校附近房源，所以各地学校附近房源市场短期内很难有太大波动。

又一道尴尬题：改革来了，买还是不买?

面对价格已处于一定高位的学校附近房源场，很多家庭为了给孩子购置一套学校附近房源，往往夫妻需要长期省吃俭用，但十年积蓄都不能满足首付。于是公公婆婆卖掉老家唯一住房，再向亲戚朋友借钱后，一家人才能勉强凑够首付。但凑够首付之后，不仅背负了几十万家里的债务，银行几百万的债务也随之而来，最后换来的可能只是一间几十平米的小房子。

前段时间，一篇名为《对不起，爸爸妈妈给不了你800w的学校附近房源》的文章在微信朋友圈刷屏。除了学校附近房源以外，一年几万的早教班、几万的双语幼儿园都在成为家长们教育孩子路上越来越多的负担。

有数据显示，目前中国上层人口比例为5.62%，中产层为19.12%，下层为75.25%。在这差不多20%的中产阶层中，有73%的人处于和下层接近的过渡、边缘状态。换句话说超过七成中产人士仍有滑落下层的危险。

如今已有教育机构根据数据测算，结合目前全国1.36万所的普通制高中基数，以及传统考场信息化业务60%的市场覆盖率，预计未来自身在新高考解决方案的收入空间会达到40亿元以上。这40亿元的空间，无疑很大部分都来自于中国成千上万的家长身上。

但是，现在摆在他们面前的道路尴尬重重!

随着学校附近房源政策颁布，北京很多地区也已经开始了落实工作。在2018年义务教育入学政策中，东城区就已经明确提出，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起，将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

按照市场普遍规律，每年3-5月是学校附近房源换买高峰期，买房家庭的过户周期一般在4-6月。但是，照此计算，东城区一些刚购买学校附近房源不久的家庭，可能就要面临着买房时还是“单校划片”政策，但过户后就需要面对“多校划片”政策的尴尬。

而现在，在家长还没有摸清多校划片的规律时，高考制度的改革无疑给孩子求学之路又蒙上了一层不确定性。买还是不买成了他们的又一道人生选择题!

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