扬州北区8家楼盘集中开盘，最低均价7890元/㎡！

“金九银十”，从这个月起楼市会逐渐热闹起来。今天直击扬州楼市兵分多路，调研扬州每一家售楼处，我负责的是广袤的北区。

今天我花了大半天的时间，跑遍扬州北区8家售楼处、展点，了解到几乎北区每一家楼盘这两个月都有开盘计划。

想在北区买房的朋友们，收藏好下面这张表格，准备好钱，然后喜提爱宅。

瘦西湖-蜀冈的3家豪宅

9、10月份都有开盘计划

瘦西湖是扬州的名片，豪宅是瘦西湖的标签。目前扬州北区在售的豪宅有3家，瘦西湖院子、万科第五园、佳源西峰玖墅。

1、瘦西湖院子

项目信息：占地面积117278平方米，总建筑面积269000平方米，容积率1.20，绿化率35%。

项目地址：扬子江北路和念四河路交汇处

瘦西湖院子单单就凭瘦西湖西大门对面的位置，就可以入围今年扬州关注度最高的楼盘榜单。

经过轰轰烈烈的开盘和低调的第二次开盘，瘦西湖院子B区域的大平层和叠加已经全部卖完。据了解，瘦西湖院子接下来要加推的是D区域的房源，开盘时间待定，预计就在9、10月份。

D区域和B区域相比，没有杨柳青路、瘦西湖隧道口的川流不息的车辆，噪音更小。D区域还会有此前没有的联排别墅，面积260、335㎡，以及更大面积的大平层和叠加别墅房源。

那些嫌弃瘦西湖院子155㎡大平层太小的朋友们注意了，这次会有180㎡的大平层。售楼员说主要就是比155㎡的多了个卫生间。

瘦西湖院子155㎡户型图

售楼员介绍，这次要加推的大平层大概一百多套，每天都有挺多人来看房。具体价格待定，可以参考此前的开盘价，均价2.3万元/㎡左右，有可能会涨价。

2、万科第五园

项目信息：占地面积62100平方米，总建筑面积74135平方米，容积率1.20，绿化率35%。

项目地址：扬子江北路和鉴真路交汇处

北区的万科第五园，可以说是扬州在售新房中的标杆级豪宅。我今天在售楼处了解到，第五园还剩下最后4栋大平层和4栋叠加别墅。

售楼员介绍，这个月可能会加推大平层23号楼，20套房源，户型175㎡，预计毛坯均价约18500元/㎡。

▼ 大平层户型图，175㎡：

以往每次第五园的大平层开盘都要公证摇号，虽然总价一套300多万，但是依然有不少人要买。据说还有唐郡的业主来买万科第五园的房子。

3、佳源西峰玖墅

项目信息：占地面积143822平方米，总建筑面积230000平方米，容积率1.08，绿化率30%。

项目地址：邗江北路和经圩二路交汇处

有别于新中式的瘦西湖院子和万科第五园，佳源西峰玖墅是扬州北区的欧式豪宅盘。

我今天在售楼处了解到，西峰玖墅的洋房已经所剩不多，还有5栋没开盘，预计9、10月份会全部加推，户型130、145㎡。价格待定，可能会比之前的16500元/㎡贵一点。

现在佳源西峰玖墅还有少量的洋房没有卖完，还有最后一点168㎡的房源。

3家万元盘

刚需有2个上车机会

在我的印象中，北区除了豪宅也有许多刚需盘。然而我今天跑了一圈才知道，刚需的上车机会越来越少。

9、10月份只有香榭里8号和宝能睿城有开盘计划，奥园观湖尚居可能只会加推叠加别墅。

1、香榭里8号

项目信息：占地面积230640平方米，总建筑面积460000平方米，容积率1.06，绿化率35%。

项目地址：邗江北路与经圩路交界点向西约100米

在金地酩悦清盘后，香榭里8号以10500元/㎡的均价扛过了扬州神盘的大旗。但是它的加推速度很慢，2018年才开了2次盘，上次开盘场面十分火爆。

终于，香榭里8号又要开盘了。具体开盘时间待定，要看工程进度，可能会在10月下旬。预计开4栋高层，也有可能会加推一部分洋房。

这次香榭里8号开盘，高层的户型有所变动，户型面积95-145㎡。

可能会开的洋房都是78㎡的小户型。

更重要的是，香榭里8号房价可能会涨价。

售楼员说，虽然现在还没有具体的开盘时间，但是每天都是十几组买房人来看房，周末甚至更多。有点“桃李不言，下自成蹊”的意思。

2、宝能睿城

项目信息：占地面积200000平方米，总建筑面积1000000平方米，容积率1.80，绿化率35%。

项目地址：扬子江北路汽车城向北500米（创智湖畔）

现在宝能睿城正在认筹中，认筹金30万，明天下午截止。

这次宝能睿城要开盘的是二期最后2栋高层，户型87-108㎡，毛坯均价7890元/㎡，首付要求5成。

不到8000元/㎡的均价，宝能睿城虽然偏，但是真的便宜。未来还有3期的洋房和高层，但是价格就不好说了。

今年刚开工的天山海世界就在宝能睿城附近，听说未来也会有住宅出售。

3、奥园观湖尚居

项目信息：占地面积188572平方米，总建筑面积434584.22平方米，容积率1.59，绿化率40%。

项目地址：高桥北路西侧，秋实路北侧，史可法路东侧，北外环路南侧

毛坯均价11900元/㎡，奥园的洋房性价比还不错，每次开盘都能吸引来大批的买房人。

目前奥园观湖尚居二期的洋房已经全部卖完，正在卖二期的叠加别墅，170-200㎡，总价350万元/套起。

据了解，奥园后期还有新的洋房房源，可能会今年下半年开盘，具体价格待定。