楼市进入“寒冬”？我已经看到了“春姑娘”

孩子暑假在听三国故事。一天，她兴奋地跟我说：“诸葛亮太牛了，他可以从敌人那里借箭。”

我知道她在说诸葛亮草船借箭的故事。

《三国演义》和三国故事在民间传颂度很高，在诸多的三国人物中，诸葛亮的粉丝量绝对可以排到前三。尤其是“舌战群儒”、“草船借箭”、“巧借东风”、“华容道”等故事情节，让诸葛亮几乎已经成了“军师”、“谋士”的代名词。

作为故事人物，诸葛亮的计谋很精彩，但我们在日常生活中千万不要学诸葛亮。因为他的行为都是追求小概率，在博奇迹。

比如空城计。万一司马懿不信那是空城计，那他不是死定了吗？

孙子兵法写到：“古之所谓善战者，胜于易胜者也。”说的意思就是，善于打仗的名将，打得过就打，打不过就跑，追求大概率，只打有把握之仗。

我们买房也好，投资也好，难道不应该这样吗？

从我们有记忆起，谈论房地产，从来不是三个字“房地产”，而是五个字：“房地产泡沫”。

尤其是今年，大的经济环境并不好，贸易战、股市崩盘、P2P跑路、地方债危机……再加上国家对房地产行业层层把控，于是乎，“房地产泡沫破灭”之类的论调又开始甚嚣尘上。

事实证明“空军”又一次失败了。数据显示，7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。其中，近期处于舆论旋涡中的北京房租价格同比增幅为20.3%，在11个城市中排名第六，而排名前5个城市的同比增幅分别为成都32.4%、广州30.7%、深圳30.5%、重庆25.1%、天津23.09%。

事实很残酷。

有人说，如果楼市有泡沫，那也是“铁打的泡沫”；

而房租暴涨，是楼市正在惩罚不买房的人。

看空楼市的人还有一个理由：土地流拍。

据中原地产统计，今年1-7月，全国流拍土地796宗。进入8月份，全国多地继续出现流拍现象，其中8月10日，太原市因一次性推出8幅黄金地块被业内称作是“史诗级”土地拍卖，结局却是全部流拍。

统计显示，在前7个月流拍的土地中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍154宗，同比增长200%；三四线城市土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。

要知道，上一次如此大规模的土地流拍，还是在2014年。但要论流拍率的话，当时仅有4%，而今年前7个月这一数字已经攀升到6%。

有人问，土地流拍这么多，房价是不是该降了呀？

对不起，恰恰相反。土地流拍增多，说明将来进入市场的房源减少了，你说房价会不会降呢？还有，土地卖不出去，将土地财政视为重要收入来源的地方ZF收不来钱了，你说谁着急？

一叶知秋，也许土地流拍将成为楼市调控的“松箍咒”。

事实证明，房价长期看涨是个大概率事件。

目前处于楼市调控的严控期，房价短时间内不会有太大变化；但长远来看，由于可售商品住宅的数量增速放缓，商品房价格未来仍有上涨的动力。但，房价将发生分化。

按照“高端有市场，中端有支持，低端有保障”调控思路，今后具有完全产权的高端住宅市场，有望交易完全由市场自住调节；以共有产权房为代表的中端住宅市场，由于得到了政府的政策支持，房价波动将受到一定限制，但不会成为福利房；而依靠公共财政建设的保障房，定位满足基本居住需求，在户型、地段、面积上都会有所限制。

由此来看，未来商品房市场中的刚需房，比如中小户型、中低档次的房子，价格将更加平稳甚至下滑。因为，大量需求被政策房分流了嘛！

而对于豪宅、大户型，因为供地少了，而需求面没有受到政策影响，价格上升的动力更大。

所以说：以后买房，要尽量买大的！

这里说的“大”可以分成几个方面：

大城市、城市内大区域、大开发商、大体量楼盘、大户型等等。

以石家庄的“超级大盘”融创中心为例，首先它位于石家庄市内商品房开发最为成熟的东南片区，占有人们常说的“地段”优势，基础设施、生活配套等方面都已经有了很好的基础。

更为重要的是，融创中心周边城中村整体改造大多落定。如果说现在融创中心是个点，那么，随着周边的方村、宋村、东许营、西许营等项目的相继推进，这里将崛起一大片高端住宅聚集的生活新区。

融创中心总占地2600亩，涵盖了高端住宅、酒店、写字楼和商场等多种产品形态，像这样的大体量楼盘有个优势：自我中心化。

随着人口聚集，它会自然而然地吸附商业、教育、医疗、公共服务等各种配套，生活便利性是小型社区无法比拟的。

高端住宅和普通住宅更主要还是产品力的差距。

举几个融创中心的例子，社区大堂、单元大堂、地下车库大堂三重带装修大堂；3.1米层高；简约法式园林景观；规划9所品质学府，5所幼儿园、2所小学、1所初中、一所一贯制学校；户式中央空调、户式新风系统、户式净水\软水系统、户式空气源热水器、密码指纹锁等健康智能设备……

试想一下，换成这样的房子，居住品质是不是一次巨大的提升呢？

这就不难得出这样的结论：现在的楼市政策以套数为界定标准，同样一张“房票”，为啥不买个大户型呢？

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