北京房租上涨的锅 谁来背？

一则帖子引发了关于“扬州长租公寓推高房租”的口水战。

事件缘起网友“仙翩”在水木社区发布的一则著名帖子。该帖子称，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理预期是7500（元/月）很不错了。来了自如和蛋壳两帮人，自如报价提高到9500，蛋壳急了，说，要比自如高300元，最后几轮过后蛋壳给到10800每月。”

帖子一出，“长租公寓到底是不是房租暴涨推手”的舆论站在了风口浪尖。各方言论铺天盖地，有些直指房租上涨的主要原因是，资本推动下的长租公寓争抢房源哄抬租金。有些则反驳称房租上涨的错，长租公寓不背锅。

双方战场各执一词，口水战愈演愈烈。

其中，8月17日，前我爱我家副总裁胡景晖在电话会议中炮轰自如蛋壳推动房租暴涨，将此轮“房租口水战”推向舆论巅峰。

胡景晖指出，以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商，为了扩大规模，以超出市场租金20%-40%的价格在争抢房源，人为抬高收房价格，完全破坏了真正市场环境下的房屋租赁水平，导致租房成本直接上升。

“在长租公寓领域长期不盈利就是耍流氓。”胡景晖表示，现在长租公寓的发展严重跑偏了，某些长租公寓以超出市场价格来收房，重装修重装配再出租，不顾承租人能力，继续违规的N+1出租，长租公寓一旦收不到房租，就会驱赶承租人，后果比P2P可怕的多。

对于高价收房，胡景晖还表态说“我们绝不干这种傻事。”我爱我家旗下品牌“相寓”也是长租公寓，面对房源竞争，胡景晖提到，相寓规模已经很大了，“不需要那么着急地收很多房子”。“一旦房租被哄抬起来，超过了市场价格，我们就不收了”。

同时，中原地产首席分析师张大伟认为，资本推动下，以北京为代表的租金快速上涨的确明显出现。

张大伟分析，租赁市场有资本必然会暴涨，当下租赁市场超过一半房源已经被各种租赁代理机构垄断。最大的租赁机构已经控制几十万套房源，包括自如等房源租金，相比普通租赁房源价格要高30%以上。

另外，对于很多中介公司来说，目前在租赁市场的业务很大部分都是通过低价囤房，包装高价出租，赚的是租金上涨的差价。在这样的商业模式下，租赁中介机构被认为“天然”会希望房租价格上涨。

2

此次房租舆论风暴中的链家系和蛋壳系，却均表示不背北京房租上涨的锅。

在8月15日，贝壳研究院院长杨现领撰文回应了长租公寓是否助推房租上涨问题。声称租赁中介机构“高价拿房”此类事件更多属于个案，专业化长租公寓机构平抑了租金涨幅。

杨现领认为，专业化机构有房源供应量更可预期、更稳定，定价更稳定、波动幅度相对更小，同时通过纠正户型错配，能够有效扩大市场供给，因此可以平抑租金涨幅。同时，由于专业运营机构的市场占有率仍然十分有限，对市场的正面促进作用很难发挥。

蛋壳相关负责人在接受媒体采访时表示，他们没有能力操纵一线城市房租市场。

“我们从房东手里收房，帮助房东装修改造、日常维护，让房东做‘甩手掌柜’，更多房东把自己原本不愿意出租的房屋拿出来出租，增加了一、二线城市的房源供给，盘活了存量房。蛋壳公寓和房东签署的委托合同通常至少为3-5年；另一方面，蛋壳公寓满足年轻白领的租住需求，特别是解决核心的合租需求，降低了房租成本。”

3

现在看来，扬州房租上涨，谁也不愿意在这场“讨伐战”中主动背锅，各自有站得住脚的说法。

但事实上，无论是从供给端、需求侧，还是资本助推方面，房租上涨成定局，一旦房租涨上去了，业主的预期被抬高，房租就很难再跌。同时，最后买单的都是买不起房的年轻人，房租上涨的锅还得他们自己背。

截至发稿前，有消息称，针对近期个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责，不得哄抬租金。

政府此举无疑给此时混乱的租赁市场注入一剂镇定剂，同时也让负担重重的年轻人喘了口气。但房租上扬的趋势似乎很难慢下来。

欢迎关注扬州楼盘网，这里有你想知道的所有关于扬州楼市的新鲜资讯。