实行四年时间，“以房养老”以失败告终，中国人的养老该何去何从？

发布时间： 2018-09-03 13:53:42

来源：凤凰金融

分类：行业动态

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为了解决中国的养老问题，国家先后也出台过不少相关政策，但是，有不少都是无疾而终。就以不久前刚刚结束的"以房养老"来说，从2014年开始就将北京、上海、广州等地作为试点，随后逐渐扩大到其它地区，但是，四年的时间，全国范围内只有98户家庭、139位老人完成了承保手续。

相信有不少人还不知道什么是"以房养老"。其实，以房养老指的是用住房反向抵押养老保险，也就是说一些拥有扬州房屋完全产权的老年人，可以将其拥有的房产抵押给保险公司，但是在身故之前，仍然可以拥有房屋占有权、使用权以及处置权，而该老人也可以按照双方约定，定时领取养老金，而老人身故后，保险公司将会回收该房产并拥有其所有权。

就这样一项看似合理的养老措施，在中国却遭遇了滑铁卢。之所以会出现这样的情况，一方面是与中国的国情有关，中国人历来对房子都有很深的寄托，一间房子就是一个家，这个家可以带给他们安全感、归属感，或许也正是因为如此，中国人特别执着于买房。

而老了之后，很少会有人将房子进行售卖，大多数是将其留给自己的孩子，这似乎成为了中国人的一种传统，而这种传统，恰恰阻碍了"以房养老"的实行。

另一方面则与近些年，中国的房价一直居高不下有着直接的关系。从最早的一二线城市房价直线飙升，到如今的三四线城市也是每平方米过万，中国的房子成为了人们口中"不赔"的投资。在房产增值过快的情况下，如果产权所有人将房子抵押给保险公司，那么未来十年甚至是二十年内，该房子的增值部分将会归保险公司所有，因此，就会有不少人觉得将房子抵押给保险公司不划算。

除了产权所有人不愿意将房产抵押给保险公司外，其实，保险公司对这门生意的热情似乎也并没有特别高涨。因为，想要让产权所有人将房子进行抵押，前提就是保险公司必须对该房子进行估值，不仅要考虑到中国房价未来的走势，而且还要及通货膨胀、增值、利率、税收等多方面进行综合考虑。

一旦房子抵押人数过多，那么保险公司就必须拥有足够的现金流，因为只有在老人去世后，保险公司才有处置房产的权力，而在此之前，必须每月向产权所有人提供养老金。

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责任编辑： tenglong11

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