致房东：别拿租房回报率说事，房租再涨我们就闪人

最近房地产市场关于房租上涨的事被炒的沸沸扬扬，毕竟中国现在每年有多达2亿多的流动人口，这些人群大多是远离他乡的外出务工人员，他们基本上都有硬性的租房需求，房租价格的上涨对于他们来说将直接刺激到自身的收入问题，特别是一线城市需求旺盛租房价格本来就是水涨船高基数大，普通的单间租金都要两三千元每月左右，对于那些刚毕业的大学生或者月收入在万元以下的普通收入人群来说已经是压力很大，如若房租再涨将直接影响到他们留在大城市挣钱和贡献的积极性。

但往往一些房东或者房产投资客喜欢把所谓的租金回报率拿出来做参考，认为涨房租是有据可循的，笔者不敢苟同这个片面的理由，毕竟商品价格和居民的消费承受能力应该存在一定的相关性，而不是单独的标新立异认为租金少无法平衡自身的投资收益。随后笔者在网络上查询了全球范围内几个发达国家的租金回报率并进行了比较，像澳大利亚、加拿大这样的国家租金回报率可以达到4%以上，而英国、美国、日本等国家的租金回报率也能保持在3%左右，但是我们一线城市的租金回报率只有1.5%，假设房价房租都不变，一线城市一套90平米的房子总价为540万，每月租金大概就在7000-8000元左右，一年总共可以收到8万-9万左右的年租金，要收回购房成本大概需要60-70年左右，咋一看这样的回报时间对于房东来说确实非常的漫长，那么涨房租就变得顺理成章了吗？并不是。

现在一线城市房租其实已经并不便宜，很多地段房子的租金都占到了普通工薪阶层月收入的近一半左右，毕竟房租的定价不仅仅只是参考地段和档次，更要参考市场消费潜力，倘若房租占到了普通工薪阶层月收入的七八成左右，那么对于工薪阶层来说他们留在大城市的意义又在哪里呢！难道就是无辜的成为房东们的打工仔，我想每一个外出务工的人都不愿意，他们进入大城市工作的目的很明确，那就是尽量挣足够多的钱养活自己的父母孩子。租金回报率低这一点笔者不可否认，毕竟市场参考数据摆在那里，但是参考这个指标的同时更应该考虑现实租房者的承受能力，租金提高了肯定会影响租房者的积极性，只会让房东手里的房子出现空档期影响租金回报。

其实笔者认为并不是租金回报率低了而是我们的房价高了，因为租房回报率肯定要参考房价进行评估，如果在一线城市一套100平米的房子总价只需要两三百万左右，那么以五六千元的月租金进行投资回报，那么大概40年左右就可以收回购房成本，这也是为何国家现在积极的对房价进行有效的调控。

所以单纯的参考租金回报率这个指标谈收益，我想怎么算对于房东来说都是一项赔本的买卖，但是房子本身不仅有出租的价值更有居住价值存在，而其本身价值也远远大于出租的价值，这种偷换概念和租房者谈涨价的说辞完全就是谬论。供需关系的平衡才是市场长久发展最好的状态，租金回报率低也好高也罢，对于房东来说只是房子收益的其中一种，但是对于租房者来说就是一项大支出，租金开支过多的占用收入的情况下，敢问谁没有离开大城市的冲动。

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