中国首富换人！新个税起征点确定！

房价数据

1、广东省住建厅:上半年全省累计新房销售面积下降11.3%

广东省住建厅表示，上半年，广东全省累计新建商品住房销售面积5171万平方米，同比下降11.3%；均价为每平方米10303元，同比增长12.5%。广东省房地产市场运行总体平稳，投资投机性购房需求明显减少。

2、棚改10年全国开工3896万套

8月27日消息，今年是国家启动以棚户区改造为重要内容的保障性安居工程的第十年。十年间，全国棚改累计开工3896万套，帮助1亿人“出棚进楼”。

此外，今年还是新的棚改三年攻坚计划头一年。上半年，全国棚户区改造已开工363万套，完成全年目标任务580万套的62.5%。

3、前7个月税收超10万亿

8月28日，据财政部部长刘昆介绍，今年1-7月，税收收入107709.18亿元，比去年同期增长14%。其中，企业所得税、个人所得税分别增长13.4%、20.6%，房地产业税收增长17.9%。

城市政策

1、海口市要求开发商核实成本调整价格 6个月内不得调高  

海口市发改委、住建局：要求具备预售（现售）条件及有未售房源的商品房项目，房地产开发企业在2018年9月28日前主动核实成本，调整价格，重新申请价格备案。备案后6个月内不得擅自调高备案价格。

2、北京等7地发布相关管控政策 规范住房租赁市场

经济参考报：为进一步规范住房租赁市场，北京、上海、深圳、西安、南宁、天津、南京等7地发布了相关管控政策。加强对租赁企业的管控迫在眉睫，长期市场的稳定不能单靠中介的短期承诺，建立长期稳定的租赁、租金制度，保障更稳定的居住环境是今后努力的方向。

3、厦门将配售9500套保障性商品房

厦门市将推出9500套保障性商品房，陆续启动两个批次的保障性商品房轮候配售。这是该市重启保障性商品房以来，配售力度最大、数量最多的一次。

4、深圳设房租“涨停板”

8月30日消息，今年以来，深圳房租最高涨幅达到30%。在此背景下，深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度，将采取严格的租金管制，一房一价、一年一调，且租金年增长率最高不超过5%。

据悉，稳租金商品房是指房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，面向在深圳工作的未购房居民出租的商品房。

5、三亚未售房源商品房需重新申报价格备案，6个月内不得调高

继海南省海口市要求房地产开发商9月28日前主动核实成本调整价格后，三亚市也跟进发布政策。

8月29日，三亚市发改委、住建局共同发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》，要求房企做好重新申报销售价格备案工作，严格按照备案价格销售，6个月内不得调高销售价格。

6、南昌对全装修住宅设装修最高限价，不遵守开发商暂停网签

8月28日，南昌市住房保障和房产管理局联合南昌市发展和改革委员会等部门，面向各房地产开发企业、各房地产估价机构发布《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》。

针对近期房地产市场出现的不规范问题，《通知》提出实行装修价格限高制度。

《通知》称，房地产市场调控期间，对已出让用地上新建全装修住宅装修价格实行最高限价;对今后出让用地上新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价格分别实行最高限价。对不接受装修价格限高的企业，南昌市行政审批局不核发预售许可证，南昌市房管局暂停其网上签约。

同时，落实价格“两分开”、标准“两一致”要求。即：在商品房买卖合同中，将毛坯价格与装修价格分开；在新建全装修住宅交付时，交房装修标准与样板房装修标准一致。

7、长春取消棚改项目货币化安置购房奖励政策

8月28日，长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》称，为加强房地产市场调控，稳定商品房销售价格，鼓励被征收人选择房屋安置。新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

8、呼和浩特喊出“全面停止房地产去库存”

8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局公告称，全面停止房地产去库存调控措施，将处置权抵押、调整用地性质、调整户型结构和配套费后置等措施纳入解决房地产遗留问题政策范围。呼和浩特成为这一轮房地产调控中首个喊出“全面停止房地产去库存调控措施”的城市。

9、各地降成本措施加快落地，围绕电价、物流、税收等

今年是“降成本”任务推进的第三年，国家部委及地方政府纷纷加快落地相关政策。近期多地密集出台一系列举措，政策主要集中在降低电价、物流、税收等成本。正在进行的国务院大督查也将降低物流成本列为重点督查内容。分析人士表示，下半年仍会有较大规模的减税政策出台。

行业动态

1、新个税法起征点确定为5000元

8月31日，十三届全国人大常委会通过了关于修改个人所得税法的决定，新个税法于2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新起征点和税率。

起征点确定为每月5000元。减税向中低收入倾斜。新个税法规定，历经此次修法，个税的部分税率级距进一步优化调整，扩大3%、10%、20%三档低税率的级距，缩小25%税率的级距，30%、35%、45%三档较高税率级距不变

2、绿地控股:上半年净利超60亿元 同比增三成

绿地控股公告：上半年，营收1578.87亿元，同比增长25.33%；净利润60.56亿元，同比增长30.02%；合同销售额1627亿元，同比增长22%；经营性现金流量净额262亿元，同比增长119%，达到历史同期最好水平。证金公司持股比例升至2.46%。

3、中国恒大:上半年营收3003.5亿元 同比增长59.8%

中国恒大：上半年，实现营业收入3003.5亿元，同比增长59.8%；净利润530.3亿元，同比增长1.29倍。中国恒大总裁夏海钧表示，一线、二线是未来房地产发展最好的区域；经济发达的三线城市，围绕高铁、高速公路，这些地方也不错；四线我们不准备去。

4、滴滴无限期下线顺风车业务

8月28日，滴滴出行创始人程维，总裁柳青分别发道歉信表示，滴滴不再以规模和增长作为公司发展的衡量尺度，顺风车业务模式重新评估，在安全保护措施没有获得用户认可之前，无限期下线。

据不完全统计显示，目前至少有10个城市的监管部门，对滴滴等网约车平台在当地的分公司进行了约谈。而浙江、广东的省级监管部门也对滴滴进行了约谈。

5、自如：9月1日起下架全国全部第一次出租房源，将展示空气质量检测报告

自如31日凌晨发布《关于自如房源空气质量环保的说明与承诺》称：

2018年9月1日起，下架全国九城全部第一次出租房源，待CMA认证机构检验合格后再行上架。未来所有新增房源都将100%检测合格后上架出租，并在自如App详情页展示检测合格报告。2018年6月1日后入住自如第一次出租房源的自如客，如对室内空气质量有疑问，可向自如申请免费空气质量检测。如存在房源空气质量超标问题，可以选择无条件退租、换租，或者在空气质量治理合格后入住等方式。此前自如被曝房屋甲醛超标致房客生病。

6、恒大全国楼盘降价促销，住宅最低可以打74折

据澎湃新闻报道，恒大全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告，与此同时，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。

具体来看，部分项目限量折扣特价房折上97折（额外最高95折），部分项目公寓、办公及写字楼额外92折，商铺额外6到7折优惠。此外，根据付款方式的不同，可享有的优惠政策也不同。

若想享受93折，购房者需在3个月内付清全款；采用商业及公积金按揭贷款的可享受94折；首付采取优惠按揭，且在11月30日前付清的话可享受95折；1年内付清全款的可享受97折；2年内付清全款则享受的优惠力度最小，为99折。

按照恒大公布的优惠促销政策，如果把所有购房优惠全部用齐，一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。此外，其办公楼盘的折扣则是在89折的基础上额外有6-7折，这意味着恒大商铺部分接近半价出售。

根据中国恒大（03333.HK)2018年的半年报内容显示，目前恒大在全国范围内总共有735个项目，覆盖城市216个。

但值得注意的是，并非所有的项目都可以享受上述的折扣，一些必须按照备案价销售的住宅楼盘不在上述折扣范围内。此外，具体项目是否可享受优惠，还需要咨询当地的楼盘销售。

7、苹果将推出史上最大iPhone

8月31日，苹果秋季发布会邀请函终于对外发布。这场发布会将在美国当地时间9月12日，苹果新总部的乔布斯剧院举行。

外界预测，苹果这次发布会将发布三款iPhone，都是采用iPhone X的全面屏设计，使用手势控制系统取代Home键，都拥有Face ID功能，支持刷脸解锁，并有望推史上最大iPhone。苹果还计划为其两款较大的iPhone增加双Sim卡槽，至少在一些地区推出。

8、合伙人个税或提高至35%

近期国家税务总局稽查局对各地2018年股权转让的检查工作。在检查中，国家税务总局发现一些地方政府对投资类合伙企业的投资人按照20%的所得税率征税，这不符合个人所得税法规定的按5%~35%的超额累进税率征税，要求地方纠错。

据悉，目前全国部分地方政府为了吸引私募基金落户，采用20%的优惠税率。如果地方最终按要求纠错整改，由于绝大多数投资回报均高于35%的税率线，有限合伙基金的个人LP将面临70%左右的税负增幅。

9、上海凤凰起诉ofo欠款6000多万元

8月31日，上海凤凰发布公告称，控股子公司上海凤凰自行车因与东峡大通（北京）管理咨询有限公司（ofo小黄车运营方）买卖合同纠纷，于近日向北京市第一中级人民法院提起诉讼。

截至起诉之日，东峡大通仍欠凤凰自行车货款6815.11万元。对此，ofo方面表示不予置评。值得注意的是，此前已有多家ofo小黄车供应商向媒体披露ofo方面欠款逾期。

近日，有知情人士透露，最近一段时间，ofo拖欠了云鸟、德邦等多家物流供应商数亿人民币欠款，目前，ofo方面正在私下秘密与多家物流供应商谈判解决方案。

10、华住酒店数亿客户信息泄露

近日，网上流传一张黑客出售华住酒店集团客户数据的截图，其中显示，华住旗下酒店开房记录疑似泄露，并在黑市进行售卖。涉及酒店范围：汉庭、美爵、禧玥、诺富特、美居、CitiGO、桔子、全季、星程、宜必思尚品、宜必思、怡莱、海友。泄露的内容涉及大量隐私信息，全部售价为8个比特币（约5.6万美元）或520门罗币。

11、贾跃亭称首台FF91预量产车下线

恒大地产在28日业绩会上表示，计划在中国华东、华西、华南、华北和华中地区，建设法拉第未来5大研发生产基地。希望10年后，年产能计划达到500万辆。而贾跃亭近日也发微博称，FF91首台预量产车正式下线。

人物声音

1、许家印超越马化腾成中国首富

8月28日，根据福布斯实时富豪榜排行榜，许家印身家达到414亿美元，超过马化腾的410亿美元，成为中国首富。值得一提的是，而就在今年3月公布的2018年福布斯全球亿万福布斯富豪榜，许家印身家只有303亿美元。

数据显示，中国恒大股价年内逆市大涨超10%，成为表现最好的内房股之一。此外，近期，恒大健康股价持续大涨，频频创出历史新高。截至目前，该股今年股价涨幅暴涨近450%，已成为千亿市值公司。

2、人大委员：房价如此高 居民不敢消费

全国人大财政经济委员会委员蔡继明表示：

“居民消费支出占收入比越来越低，改革开放初期是90%，挣100元花90元，现在降到67%。我们再看一下居民负债。中国居民负债水平已经高于新兴市场经济国家，其中房贷占60%以上。房价高到什么程度？据统计，35个重点城市只有9个的房价收入比是下降的，7成以上都在上升。如果看世界的水平，找出前10个房价最高的城市，中国就得占三四个，北京、上海、深圳等等。如此高的房价，居民不敢消费。”

3、专家:棚改货币化安置和实物安置各有利弊 不能“一刀切

在不少专家看来，十多年的实践经验证明，货币化安置和实物安置各有利弊，不能“一刀切”。在“棚改实行实物安置与货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择”的大前提下，“给房”还是“给钱”，说到底还是要摸清地方住房供求家底。

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