讲真，真的省钱！扬州只有这里还有限价盘的漏可以捡！

我们的认知，总是跟不上楼市的步伐。我们的认知，总是在质疑中后悔莫及。

自广陵新城规划发展以来，这块区域的变化之快令人应接不暇，因此越来越多的买房人看好广陵新城的潜力和前景，但其中也不乏一些质疑声。

不过对于质疑，没关系。

曾经的城西就是在荒地的质疑声中成长起来的，如今它已经是富豪聚集区。

曾经的城北就是在没有亮点的质疑声中崛起的，如今他已然成为扬州最宜居的区域。

这并非小编所说，而是小编在探盘时，恒大翡翠华庭销售经理分析区位时，对【广陵新城】的中肯评价。作为广陵新城区域内的楼盘，他们最能洞悉到楼市的最新行情，因此8月27日小编前往恒大位于城东的两大主力楼盘——悦龙台和翡翠华庭，为大家解读广陵新城的发展趋势。

(图片来源网络)

广陵新城这块香饽饽你了解多少

广陵新城是扬州市委、市政府构建大扬州，实现"一体两翼 带状组团"发展构想的重大战略部署。

(图片来源网络)

10年前这片土地是一望无际的村庄和稻田;10年后的今天政府将它定位为现代都市水城、扬州城市未来的CBD、现代服务业集聚区，这里包括众多互联网企业聚集地的信息产业基地;全国第三个金融服务处理中心——交通银行金融服务中心;金融产业密集的环球金融城;总建筑面积达11万平方米的市民广场……现在的广陵新城早已不复当日荒凉。

(图片来源网络)

值得一提的是，7月6日《扬州市城市总体规划(2018-2035年)》正式启动修编，政府导向更是将江广融合核心区作为扬州下一个十年重点打造内容之一。

所谓不谋全局者不足谋一域，不谋万世者不足某一时。你看现状，我看未来，你看地图，我看规划图。对于这里的发展，千万不要小觑，这个区域必然会发生天翻地覆的变化。

当“洼地”遇到“限价”的双重利好

对于这个区域，明眼人一眼就能看到其未来的“连接”价值，因此精明的房企怎能放弃这样一个宝贵区域，恒大也不例外。据翡翠华庭销售经理介绍，目前广陵新城均价为15070元/㎡，翡翠华庭均价是14200元/㎡，“而且作为带装修楼盘，我们的价格是不算高的”。

再来对比已经成熟的“***”——城西同级别楼盘，均价19000元/ ㎡、17000元/ ㎡比比皆是，而且你有钱，还不一定能摇得上号，而翡翠华庭销售经理告诉小编，他们不会摇号，也不会因为首付比例的高低，而淘汰首付低的客户。

除此之外，2017年11月29日扬州市颁发的《市政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》中指出：取得预售许可的商品住房项目，市房管局、房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源(含车位、车库、储藏室)及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

因此翡翠华庭销售经理告诉小编“在价格上，我们是严格按照政府限价政策来的，所有房源一房一价，不会无缘无故变相加价”。

同理，位于广陵新城和老城区交汇处的悦龙台也是如此，“我们周边楼盘的价格早就已经达到18000元/㎡以上，但是我们从来没有胡乱涨价，价格依旧按照备案来，目前均价16200元/㎡”。

与寸土寸金的城西相比，广陵新城正是名副其实的;与广陵新城的楼盘相比，翡翠华庭和悦龙台更是洼地中的龙池。

这是刚改和投资的好时机?

回答是肯定的!

在“区域洼地+限价政策"两大利好下，翡翠华庭和悦龙台的销量无需多言，特别是悦龙台已经进入清盘状态，目前仅剩100套左右房源，翡翠华庭在售房源也并不多，因此小编强烈建议改善、投资者可以来“捡漏”!

倘若你不关注也没关系，小编关注，然后小锤把知道的几大卖点告诉你，希望你认真阅读，很可能它们就是你心中一直想找的那个“财富盘”。

首先是开发商恒大集团，大家都不陌生，世界500强企业，连续7年荣膺中国地产品牌价值第1名，项目覆盖260余城，800多个精品项目，为500多万业主幸福筑家，其他我就不多说了，总之大公司，资金实力以及开发经验都是非常牛的。

(翡翠华庭样板间实景图)

其次是这两个楼盘都是恒大“9A带装修”产品，且在此基础上结合扬州本地生活习惯进一步升级，项目严格执行6000条国际建筑标准，41道工序贯彻始终，“我们的大门和智能门锁总价值就达到三万元”，悦龙台销售经理告诉小编，"我们与百家国内外知名家装品牌组成合作伙伴，包括老板电器、马可波罗瓷砖、美标等等，着力打造同类产品中质量最高、品牌最好、性价比最佳的带装修豪宅产品"。

（悦龙台样板间实景图）

了解完开发商以及工艺我们再来看看户型：

因为是改善、投资盘，因此悦龙台和翡翠华庭的户型都偏大，其中翡翠华庭在售126㎡、127㎡、129㎡、134㎡和159㎡。

而悦龙台洋房已售罄，还剩高层126㎡、131㎡、143㎡的户型。户型方正，可利用空间多，设计合理，基本做到了南北通透三开间朝南，恒大这两个项目的户型还是不错的。

商场方面，悦龙台和翡翠华庭都自带沿街商铺，周边还有大润发文昌店、SM广场(在建)、明发商业广场、中南城市综合体(规划中)、泰达Y-MSD广场、吾悦广场等。

教育方面，悦龙台北侧一路之隔即扬大附属中学东部分校，项目旁还有骏和大地幼儿园、东关小学文昌校区、文津中学;翡翠华庭的话，则是汶河小学东校区，走路5分就到，另外还有剑桥幼儿园广陵校区，和园幼儿园，育才小学东校区，新东方外国语学校等等，教育配套都比较完善。

最后要特别说一下恒大的物业——金碧物业。

目前扬州多处报道业主跟物业起纠纷的新闻，因此一个好的物业对业主来说非常重要。翡翠华庭和悦龙台采用的都是恒大自己的物业——金碧物业。金碧物业拥有国家一级资质，非常注重细节管理，翡翠华庭的销售经理告诉小编，“我们的物业录用的都是精神面貌比较好的青壮年，而且每栋楼都有楼管，并且每户设有紧急呼叫按钮，确保业主人身安全”。

悦龙台的销售经理也表示，“我们的物业维修大队坚持一个宗旨：5接电、10上门、30内开工帮业主解决问题”，另外，白天巡逻人员穿硬底鞋，晚上为了保证小区安静，都统一换成软底鞋等等，在很多细节上，金碧物业都做得非常好。

小编点评

翡翠华庭位于广陵新城最核心区域，悦龙台则是位于老城区与广陵新城的交汇处，前景非常看好。而小编在文章也提及了这两个项目更适合改善和投资人群，当然，如果你在周边工作生活，也是可以选择的。

根据区位、产品、配套，项目放在整个扬州市算是比较好的楼盘，甚至超越扬州市市场上多数刚改、改善盘。对于有需求的人群而言，值得入手。

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