中国有多少房子？买房这么难，都被谁买走了？

当前的楼市，房价接连上涨，人人皆谈房地产，大家心里一直有个疑问，全国到底有多少套房子?市场这么紧俏，房子都被谁买走了?当然，全国不动产联网登记结束之前，谁也不知道有多少房产，但是可以根据过去的房产预估当前全国的房产大致的情况。那么我们今天就来讨论这个话题。

中国到底有多少套房子?

最简单的办法就是人均居住面积40.8平米*全国人口14亿，大致可以估算出全国571.2亿平方米的住房，但具体的住房面积恐怕远远不止这么多，首先我们知道小产权房，自建房，违建，保障性住房等，这些可能有一大部分都没有计算在内，也没有办法统计。

从1998年商品房进入市场，截止到2017年，保守估计全国销售了150亿平米的商品房。从2010年开始，全国每年房产销售面积每年就能满足3000万人的居住需求，2017年达到顶峰，全年销售商品房足够5000万人居住，如果按照户均90平米计算，全国大概有6亿套房子左右。

目前全国不缺房子，主要是分配问题。有些人可能持有数百套房产，而有人可能一套也没有，就拿前段时间的"房爷"来说，名下就持有一万多套房子。房产持有前五位就拥有4万多套房子，这充分说明房子不是不够住，而是分配不均。

大部分房子都被谁买走了?

据相关统计数据显示，全国房地产总市值达到430万亿，是美国楼市的3倍左右，单一线城市的市值与美国楼市总市值相当，除了普通家庭就一套房产之外，大部分房产是被谁买走了呢?城市租客认为有以下几种人持有大量房产：

1、城市原住民。城市原住民要么手里原本就有房子，要么享受到了拆迁的好处，拆迁政策给城市原住民带来巨额的拆迁赔偿，尤其是在一线城市，家里拆迁之后，动不动身家过千万，购置房产相当普遍，即使是在三四线城市，巨额的赔偿款完全能够支撑原住民购置房产。

2、早期经商的人。特殊时代问题，这些人最早开始经商，积累了大量财富，早期房价较低，资金需要去处，房产则是他们最好的选择。

3、公职人员。银行发放贷款注重申请人工作单位、工作收入的审核，最愿意向工作稳定、收入稳定的公职人员发放贷款，而公职人员不仅申请号贷款更有优势，还能享受到国家的各项优惠政策，早期可以享受到国家的分房福利，现在高额的公积金比例使得公职人员买房其实比普通人要轻松。

4、开发商。从事房地产行业的开发商自然持有大量的房产，开发商不仅持有大量房产，而且刻意捂房，以待房价上涨。

5、房产投资者。造成房屋空置率过高的主要㽸就是投资者的投资行为，他们买房反正也不是用来住，空着就空着，等待房价被抬高，房子被转卖出去就赚到了。投资者手中一般都拥有多套房产，对于开发商而言，也乐于见到房地产市场存在更多的投资者。

最后，楼盘小编要说的是：中国楼市就是一个雾里看花，很难观其梗概。更别说炒楼客的鬼魅身影更是多了几分妖气。总之，有颗平常心，房子是用来住的，不是用来炒的。作为刚需买了就是买了。珍惜眼前会多几分幸福!

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