深度揭秘：房地产高层对扬州未来房价走势的真实看法！

下半年的扬州楼市会怎么走？

最近这个问题一直在困扰着扬州的买房人，有人认为扬州房价突破20000元/㎡大关是迟早的事，有人却认为西区的几个2万元高价盘可能会死在沙滩上！

今天，我就想跟大家聊聊未来扬州的房价走势，以下内容均为个人观点，仅供参考。

关于未来扬州的房价走势，各路专家说法不一，但是我认为真正具有参考价值的应该是房地产的那些高层领导，而不是那些所谓的房产投资达人、奋战在一线的售楼员或者是资深中介。

正所谓春江水暖鸭先知，作为一家大型房地产企业的掌控者，这些人对房价的看法一定是敏锐且基本正确的，否则他们的企业早就倒闭了。

很多人要说了，我们这些老百姓怎么接触得到那些扬州的房地产大佬，我们该如何从他们那边获得一手讯息？

其实有个方法很简单，我们不需要听他们说了什么，只需要看他们做了什么！

房价上涨的时候

我们先做个假设，假设你是房地产开发商，这个时候你判断扬州未来房价会暴涨，那么你会怎么做？

你会不会赶紧把自己手头的地块开发成房子，趁着房价还没涨之前赶紧卖掉，然后把现金全部回笼到自己手中放银行存理财？

我想大部分人应该不会，正确的做法应该是是马上借钱去买地，能借多少借多少，囤积的地越多越好，手头的地也要减缓开发，拖延上市速度，已经建成的楼盘，能不卖就不卖，毕竟能多拖一个月出手，说不定就能多卖个10%，这种行为，叫捂盘惜售。

下面我给大家举2个例子：

首开御公馆

首开御公馆位于扬州西区国展路跟栖祥路的交汇处，毛坯均价13000元/㎡，从2017年6月份就开始说开盘。

一直到2018年6月21号，首开御公馆备案价才正式出炉，一般情况下备案价出来后，很多楼盘都会及时领销许然后开盘，但是首开御公馆却拖到了8月9号才开盘！

很多网友戏称首开御公馆可以说是扬州最难产的楼盘之一了。

湖畔御景

湖畔御景位于邗沟路与瘦西湖路交会处东北角，均价12000元/㎡，这家楼盘的15号楼早在2016年年底就已经建造完成，但是它就是迟迟不肯领销许，不肯开盘！

有网友爆料说，湖畔御景开发商老总就是想涨价，物价局不批准我的报价，我就不拿销许不开盘，你能奈我何？

当然了，上面2家楼盘可能是由于其他种种原因导致没能及时开盘，但是大家要明白一点，只要开发商认为他手中的房源卖便宜了，未来房价还会继续上涨，他都不会痛快的卖房，资本都是逐利的，搞房地产不是为了赚钱那还搞什么房地产？

房价下跌的时候

我们还是先做一个假设，假设你是房地产开发商，你预判未来扬州的房价会下跌，那么此时此刻你肯定不会到处去拿地，也绝对不可能捂盘惜售，你的第一反应肯定是少拿地多卖房！加快卖房速度，回笼资金。

我再给大家举2个例子：

华建香颂溪岸

华建香颂溪岸位于扬州西区真州路跟同泰路的交汇处，前段时间已经清盘了。

华建香颂溪岸以前每次开盘就是2栋楼、3栋楼的开，最后一次开盘一次性拿出了所有剩余的房源，共500多套，开盘现场那真的是人山人海。

金色梦想+、北宸之光

金色梦想+位于扬州北区经九路西侧、纬二路北侧，是万科操盘，北宸之光位于槐泗，由万科、碧桂园、新城联合打造。

这两家楼盘有一个相似之处，前期的开盘都是不温不火，有一栋开一栋，然而6月底的时候，两家楼盘突然发力，一天之内连拿5栋楼销许，一下子都把所有的剩余楼盘全盘托出。

当然了，至于上面的几家楼盘是不是加速出货回笼资金，我们不得而知，但是我想说的是其实开发商的这些行为本身就是一个强烈的信号，非常具有参考价值。

行动才是市场最真实的反馈。

高周转是个什么鬼

很多人可能都听过，房地产行业有个词叫做高周转。

这个词是2018年新冒出来的词汇，那么什么叫做高周转，高周转到底是个什么鬼，代表什么含义呢？

所谓高周转，就是企业疯狂拿地，疯狂开发，资金周转速度特别快。

提到高周转就不得不提到碧桂园，提到碧桂园就不得不提到“456”模式。

“456”模式指的是新项目需4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转，这速度简直快到飞起，生个宝宝还得怀胎十月，建一栋房子只要6个月就搞定了！

房子建这么快，质量有保障吗，这是很多人的疑惑。

碧桂园果然没有让我们失望，前段时间碧桂园各地楼盘相继出现非常严重的质量问题，公信力跌到了谷底，很多人对碧桂园的楼盘退避三舍。

扬州西区有个恒通碧桂园蓝湾，这家楼盘拿地时间是在2017年8月9号，项目整体规划方案出炉是在2017年11月17日。

2018年1月份的时候恒通碧桂园蓝湾就开始打地基了，2018年7月份的时候30号楼已经封顶了！

据说恒通碧桂园蓝湾要在8月份开盘，也就是说这家要求现房销售的楼盘，从开工建设到房子建好第一次开盘仅仅用了10个月多一点的时间，效率实在是高！

正所谓现金为王，如果房地产开发商看空楼市，大可以加速出货，大把的资金握在手上比什么都强。

当然，还有一种可能性，就是房地产开发商认为下半年扬州房价会跌，但是自己在去年因为形势判断失误，拿了太多的土地。

但又不好意思说自己看跌房价，于是只能借着高周转的虚假借口，加速开发土地，然后赶紧甩卖出去回笼现金，边打边撤。

其实无论哪一种可能性，都预示着这些房地产高层认为未来一段时间，房价不会涨了，否则的话他们的行动应该是低周转，捂盘惜售，这样才是赚钱的最快办法。

扬州已经很久没有土拍了

很多人都跟我说，他们觉得扬州楼市未来横盘的可能性非常大。

所谓的横盘大致上指的是房价不涨也不跌，既然房地产开发商预判扬州楼市会横盘，那么捂盘惜售肯定是不可能了，疯狂拿地也不太现实。

那么在这种尴尬的情况下，企业那么多号人吃什么喝什么，总不能天天在售楼处打掼蛋吧？如此一来只能实行高周转，每个项目赚点小钱，聚少成多。

据我所知，扬州的一些开发商现在真的是无地可用，比如西区的金地，在金地酩悦清盘后，金地在扬州是没有任何项目的，再比如光明，光明在扬州一共就2块地，光明铂悦华府已经清盘，光明朗悦华府即将清盘。

这些开发商没地之后就要彻底退出扬州市场了吗？我认为不会。

扬州市区上一次土拍还是3月1号，到现在已经过去5个多月了，多家房企合作拿地开发成为了扬州楼市的一种常态，一些地块甚至是五六家开发商一起合作开发。

有个别开发商表示，要是下次扬州市区再拍地，不管付出什么样的代价都要拿下！

划重点：今年上半年，扬州楼市绝大部分刚需盘都清盘了，比如中海嘉境、华建ART上院、光明铂悦华府、雅居乐兰庭公馆、奥园二期、华建香颂溪岸、华建风华里、香堤春晓等等。

一年多不开盘的首开御公馆也开盘了，马上预计9-10月份还会二次加推，几个放风价2万+的楼盘再过一两个月也要开盘了。

这些房地产高层的动作，你看懂了吗？

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