买房买期房，那么问题来了：怎么判断期房好坏？

现在新房子基本都是期房，等到现房出来卖的时候基本就都是房子有瑕疵或者难卖的了，其他都是期房销售的，而期房是个未知数，如果把握不好那就好后悔半辈子，所以选择期房很重要。那么期房购买流程都是什么样的，又该怎么选择呢?别急，小编这就教给你。

购买期房的你，首先需要对整个买房的流程有个大概了解：选地段-选户型楼层-交订金-付首付-签订购房合同与贷款合同-拿首付款发票等贷款审批-开发商通知更换全款发票-还月供-等待开发商通知办产证缴纳契税水电煤等开户-交钥匙交维修基金交物业费。熟悉一整个交房流程，下面就剩“四步走”一切就变得更简单了：

第一步·看证书

不论什么情况先看证书!这个是直接的保障，期房属于预售，一定要有房产预售许可证才可以卖房子、签合同、办贷款。

光看预售许可证不够，还要看看规划证书、建设用地许可证等相关材料，尤其是规划，上面的层数，楼栋数量位置图等，是否与现场销售一致，一旦今后发生超规划的情况办理房产证就遥遥无期了。

第二步·选环境

周边环境要好，不能有加油站，空地，工地，作坊，工厂。

加油站夜间噪音，周末用地交通。

空地今后开发尤其是小区南侧的空地可能会直接遮挡小区前排楼的采光。

工地工期长，污染环境。

作坊、工厂也要污染环境。

第三步· 选位置

选好户型很重要，这关乎生活状态，所以一定要户型方正，要有分离的功能区。卫生间要够用，南侧要齐平，南北要通透。

选好楼层分两步走：

1.沙盘法，借助销售的激光笔模拟阳光照射前楼查看遮挡问题；

2.公式法，计算冬至日太阳最低这天正午前楼遮挡问题，确保全年都能采光。

计算方法：遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.36-当地纬度)

另：一般33层高层南方选择21层以上。北方选择23层以上。

第四步·挑地段

一般来说，在方位选择上，都是先选西边户的。

东户：早晨最先享受阳光，下午开始阳光渐渐被凸出的中户遮挡。下午采光不佳。适合四季炎热的地区避暑用。

中户：优点，采光绝佳，一天晒到晚。户型小，总价低。缺点，不通透，通风差，开门通风不实际。适合喜欢全天采光的小两口。

西户：绝佳户型，早晨无采光，中午开始阳光照进来，一直可以到下午太阳落山。绝对舒服，尤其适合冬季气温较低的北方和家里有老人小孩的家庭，满足每天阳光需求。

因此，选择期房要注意开发商是否有保障，然后再选择环境和和户型。确定了这些，就可以选择楼栋层数和户型位置。主要根据老J的思路走，选择一套合适、满意的期房不是难事!

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