商铺价值的确在变低，但好商铺依旧值得投资！

楼市已经不是从前的楼市了，在楼市回归房住不炒的行情下投资房产明显已经行不通了，所以现在投资房产的人越来越少，因为所有人的都明白投资房产的收益率在变低，特别是商铺的投资价值出现了巨大的下跌，在很多人的眼中以前的商铺是“一铺养三代”而现在的商铺已经变成了“一铺坑三代”的存在了，但商铺真的没有投资价值了吗？笔者并不这样认为，地段位置好的商铺依旧有巨大的投资价值，而那些位置不好商铺就真的只能当仓库了。

商铺价值是在变低，这一点是不容否认的，毕竟中国的房地产经过20年的发展之后商铺的数量已经不像以前那么稀少了，细心观察的朋友都能看到现在大部分楼盘的下面都会规划一两层的商铺。物以稀为贵是通用的道理，现在商铺虽然不能说泛滥，但供应数量比起以前的确增加了很多，在这样的情况下商铺的价值比起以前肯定变低了，更不要说因为网购的兴起现在商铺的生意也是一天不如一天，在这样的情况下商铺的价值的确在普遍下降。

但投资价值变低并不代表着就不能投资商铺了，大家都知道一个城市的优质资源是有限的，如果占据了优质的地段那么商铺的投资价值依旧巨大！只要有足够的人流量那么这里的商铺就值得投资，不信的话可以去看看市中心人口流量大的街道上的商铺，不需要做什么大生意就算是卖小吃这样的小商铺生意都会有大量的人在排队，谁敢说这样的商铺没有投资价值？

商铺买下来一般都是两个用途：一是自己开店，二是租出去，但开店毕竟是一件技术活不是每一个都做得来的，所以大部分人买下商铺之后都是用来出租的，那么在现在的楼市行情下商铺出租能不能带来丰厚的收益呢？笔者认为是可以的。要知道根据数据显示2017年的人均住宅租金价格上涨了17%，而作为比住宅租金收益率更高的商铺去年的租金上涨幅度肯定比住宅的高，所以如果你能拿到一个地理位置好的商铺那么就算你自己不做生意，只是租给别人每年光靠收租都能获得巨大的收益。

所以并不是说商铺没有了投资价值而是有投资价值的商铺变少了，以前随随便便买个商铺就能赚钱，现在想要赚钱那么就必须要买地段位置好、拥有巨大人口流量的商铺，也就是说相比以前现在投资商铺赚钱的门槛变高了，但门槛变高之后相对应的是买到了优质地段商铺的收益也会变大。其实这种情况并不只是发生在商铺上，在住宅投资方面也是这样，现在想要通过投资房产赚钱，那么投资者的眼光就必须十分的精准。

扬州目前购买商铺的人也很多，据小编了解扬州目前在售商铺有昌建广场、宝龙广场、联发星领地都是目前比较火的项目，需要开店投资的小伙伴抓紧啦！！！！

昌建广场，70万方城市综合体，由世界500强“双汇集团”旗下子公司“昌建集团”携手虎豹集团及新能源集团联袂打造，项目南临京华城路，北靠明月湖路，西依绿杨路，东附博物馆路，涵盖购物公园、五星级酒店、地标甲写、行政公园、商务SOHO及住宅。

作为扬州购物公园（Shopping Park），引进“公园式商业”规划，打造层层退台、景观台、下沉式广场等设计，高绿化率营造满目皆绿的有氧购物环境，让购物如同在公园散步；商业规划为时尚零售馆、儿童生活体验馆、特色餐饮馆、时尚生活馆、全能生活家居馆，其中IMAX巨幕影院、真冰溜冰场、儿童置业体验馆，构建全业态全家庭一站式消费地。

周边配套：

综合商场：新城西区邻里服务中心、170万平米京华城生活广场（超市、卖场）、农贸市场部等

医院：市人民医院西区门诊

学校：邗江中学、扬州职业大学、九年一贯制新盛学校、育才小学西校区等

其他：体育公园、高尔夫运动场等、国展中心、双博馆、300亩明月湖公园、沿山河景观带、城市休闲广场

宝龙金轮广场：涵盖商业街及高端住宅，大型购物中心、甲级写字楼及酒店式公寓，业态丰富。商圈成熟，生活配套齐全。集吃喝玩乐购，居住，创业，投资，商务，观光，休闲等多种功能于一体。公交路网发达，出行方便。

周边配套：

学校：梅岭小学西校区

综合商场：宝龙广场、欧尚超市、万达广场、力宝广场

医院：苏北医院

其他：三湾湿地公园、蝶湖公园

联发星领地项目雄踞蜀冈路与润扬北路交汇处东南角，坐落于蜀冈生态城，毗邻瘦西湖风景区，名胜云集。周边路网畅达，瘦西湖隧道、西部客运枢纽等立体交通罗列。项目规划打造13栋瞰景高层及少部分商业。社区景观融入亲子、健康，活力，运动元素，拟为扬州带来全新人居。

联发星领地周边3公里覆盖京华城、大润发、彩虹汇等众多商超，购物、餐饮、休闲一应俱全。周边名校林立，机关幼儿园、梅岭小学、梅苑双语学校、邗江中学初中部、邗江中学高中部（规划）。联发星领地，规划为20万方全龄活力社区，建筑面积约89-126㎡方正实用全明设计的优雅空间，将承袭荟生活的服务体系，为蜀冈板块再次注入新鲜活力，联发集团深耕扬州势不可挡。

周边配套：

万科彩虹汇、京华城全生活广场；

梅岭小学金辉校区、梅苑双语学校、邗江中学初中部；