扬州二手房成交量下跌！中介生意不好做了

新房，二手房市场应该很火热，但我今天走访西区多家中介，纷纷表示：天气很热，成交很冷。

我今天整个实探的过程竟变成了中介们倾诉的垃圾桶，我都被惊呆了！

比如中介1：上个月店里总共就开了2单吧，和去年根本没法比；

比如中介2：我要求不高，每个月成交1单就很知足了；

比如中介3：惨兮兮，成交量下滑，房东价格都瞎挂，160万要挂200万。

到底目前的二手房市场成交情况究竟如何？让我们今天走进西区中介门店，来听听中介们的心声。

我把今天实探的内容总结成4点分享给大家：

1、西区二手房成交处于低迷状态，房东坐地涨价，买房人谨慎；

2、成交价格水涨船高，房源很，好房子不愁卖；

3、中介直言：同行竞争很激烈，目前生存状态完全比不过新房；

4、多个中介盟友创业纷纷放弃，直言投入和收入不成正比。

1、西区二手房成交处于低迷状态，房东坐地涨价，买房人谨慎

本以为扬州新房，二手房市场会很火热，直到今天实探西区中介，我才知道一切都是我太天真。

多家中介表示，上个月店里总体成交量在2套左右，成交量大幅度下滑，说起成交量，中介唏嘘不已，并告诉我其中最大的原因就是房东和买家，虽然这是他们正常面对的问题，但今年的市场让两者之间的心态变的异常“病态”。

1、房东不坐地涨价就是最大的恩赐，现在能议价的房东都是“傻子”

扬州房价步步高升，房东大部分处于观望状态，说透了点，房东心态越来越傲娇，耍起了小性子，挂着房源慢慢卖。比如这套房子均价1.8万元/㎡左右，心态好一点的房东挂1.8万元/㎡，傲一点的要挂到2万元/㎡。

二手房市场成交买卖议价是很正常的事情，但中介告诉我：现在几乎没有议价的可能，不坐地涨价就已经很好了，你想让房东降价，不存在的。中介笑了笑说：在目前这个市场上，能议价的房东都是“傻子”。

为何房东的心态会变得如此尖锐，中介无奈的说：因为房源，房东在网络平台上挂出房源时，很多中介都会联系房东，房东认为市场上客户很多，便会临时涨价。

2、买房人看房很严谨，房子价格贵了也不好，便宜了也不好

买房人的处境也比较尴尬，有钱却买不到合适的房源，毕竟一套房子不是一笔小数目，在西区买上一套房子总价近200万，既然钱都是一样的花，为何不选择好一点的房源呢。

在现在的市场下，1是没有好的房源，2是价格高，所以买房人看房越来越严谨，对房子要求也是越来越高，中介称买房人不看个20套房子是成交不了的，极其慎重慎重再慎重。

房子贵了也不好，便宜了也不好，产生太多奇妙的想法，中介称买家是一个神奇物种。但如果你站在买房的角度来看，想必你也会如此慎重。我只能说今年买房人都过了冲动期，变得更加理性了。

2、成交价格水涨船高，房源很，好房子不愁卖

我从多家中介了解到西区二手房成交量大部分都来自于老小区和拆迁安置房，比如绿杨新苑、新盛花苑、四季园等。这些老小区的涨幅相对新小区来说也是比较快的，成交价格自然也就水涨船高。

其中一个中介和我讲最近成交的一套和美第带装修95㎡的房源，成交总价175万，成交单价约1.85万元／㎡，一个约10年房龄的小区，成交价格也是一涨再涨，中介说一个愿打一个愿挨，不足为奇。

相比西区比较火热的金地酩悦、景瑞望府等新小区，中介告诉我，附近的新盛花苑和绿杨新苑的二手房源更吃香，有些好的房源，也不愁卖，拥有同样的配套，总价低为什么不能够接受呢。

让中介印象最深刻的是就是四季园小区，最近的成交价格约13000元/㎡，但过年前后价格在8000-9000元/㎡，可以说涨幅是非常的惊人了，我算了下，四季园小区大概半年的时间涨幅约63%。

中介说曾经有个购房者准备了120万打算在西区买房，但看了一个月左右发现西区并没有120万的房子，然后预算增加到150万，发现仍然没有他想要的房子，最后成交了一套总价180万的万豪西花苑，才马马虎虎。

3、中介直言：同行竞争很激烈，目前生存状态完全比不过新房

西区的一个中介告诉我，他们目前的生存状态远远比想象中要困难的多，不谈扬州上千个中介门店，光我们这一条街就开了11家中介店，你认为11家中介吃一碗饭能吃得饱吗？生存环境岂止是一个难字可以概括。

我问中介们不是也在做新房吗？中介回答我现在二手房市场不好做，想做新房也难，现在新房卖的好，不和我们中介合作，有一些卖的不好的楼盘过来找我们合作，退而求其次，也很难有成交量。

我了解到西区二手房相对新房来说更加，虽然新房也，但新房总有追着买，而二手房市场却无人问津，导致成交量下滑。

比如前几天西区首开御公馆开盘吸引了近1000人认筹，遇上不讨巧的买房人，转念一想新房便宜，二手房这么贵，不如去碰碰运气，很多买房人一来二去就会产生这样的想法，导致中介们竹篮打水一场空。

4、多个中介盟友创业纷纷放弃，直言投入和收入不成正比

我接触到不少的西区中介，他们告诉我，做中介这一行的人大部分都是从新房置业顾问过来的，出来后，有不少的兄弟们加盟中介店或者单干，但不少人好景不长，直言：创业没有那么容易，转头便会放弃。

我和中介的聊天得知，他们有朋友创业之路仅2-3个月，发现投入和收入不成正比，入不敷出，最终选择放弃创业之路。像这样的例子身边总是会发生，中介们微微一笑，笑谈道也许资深的中介会好一些吧。

许多中介创业者恰逢碰上今年市场这样的行情，中介们纷纷表示今年市场和去年没法比，不少中介店濒临倒闭，更有中介称：二手房市场有价无市的日子快来了，感觉中介没几年能做了。

最后，中介告诉我，在他们中介圈有两种中介，一个是中广中介，一个是其他中介，他们属于其他，直言他们的成交量应该会好一点吧，毕竟品牌打出去了。我后来也跟几个中广置业的中介了解到，他们称成交量还好，具体的今年市场还是没有去年好做。