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台风“摩羯”来了!扬州周末又要“泡汤”吗?降温?北京的刘老师就碰到了这样的糟心事儿:积攒了半辈子的积蓄买了套房子。付了首付以为过两年就能搬新房了,结果心心念念的想要住上新房,结果一不留神买了套烂尾房,开发商跑路了,楼盘盖到一半,楼盘烂尾了,看着本应属于自己的房子没了着落。刘老师真是心急如焚。那么我们在买房子的时候如何避免遇到烂尾房呢?下面就听小编来说说说吧。
1、选择大品牌的开发商
我国有很多大品牌的开发商,注册资金雄厚,尽量选择这些大品牌的开发商楼盘,出现烂尾盘的几率会小的多。可以检查开发商的资质,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是最低的。
2、考虑现房或者准现房
一般来说只有期房会出现烂尾的情况,也就是你交钱的时候,只是一块平地,需要3到5年之后,才能盖起楼房。如果这几年之中出现了问题,那很有可能就是烂尾了。但如果你选择了现房或者马上封顶的房子,出现烂尾的几率就小多了。
3、要求开发商出示房屋的五证
我们买房之前可以要求开发商出示房屋的五证:即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。五证齐全的房子,不但在购房初期有保障,后期办理相应的房屋产权证也是很顺利的。因为很多业主都有这样经历,房子住进去了,过了3、4年才拿到房屋产权证。这样不仅自身的利益有影响,一旦房屋面临出售,也都隐藏潜在问题。
4、看看开发商在建的其他项目
一般来说口碑好的开发商,开发商的实力也不会太差,烂尾的几率也比较低。我们可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘,有没有出现过类似烂尾的情况。另外,看看开发商同时开发的项目,因为如果其中一个项目出问题,也是非常容易造成开发商倒闭或破产的,特别是开发商投入比较大的项目出问题时,对开发商的打击是很大的。
因此,我们在购房前应该对开发商做好充足的了解,尤其是一些中小型的开发商,更是要谨慎对待。做好以上4条可以很大程度避免买到烂尾盘,你学会了么?
来源:家的百科
责任编辑: loupan001
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