全款？商贷？公积金？组合贷？听听专业地产人怎么说

就不要再听别人嘴上说的什么等有钱了买房子、买什么样的房子、怎么买下房子，大多数说这话的人到现在都还没有自己的房子呢!更不用说对贷款有什么一知半解了，下面楼盘小编来帮你梳理贷款的那些路子。

先来说说全款买房：

全款买房的人一定是在一定区域内有一定经济能力的人。城市也好，农村也罢。这类人通常最起码也要是中产阶级，在满足了温饱问题后，有着更高的物质需求和精神需求。

全款买房好处在于不用背负月供，买房付钱，拿房完事。

全款买房弊端在于如果首套全款，那么二套三套以上必须全款。也就是说全款买房被默认为土豪，一次全款，次次全款，谁让你有钱呢。

所以，除非资产有房子总额的四倍以上，否则建议最好不要全款。

商贷是大多数人的选择：

商贷买房的人大都是没有公积金的、或者公积金钱不够的人，选择了走商贷。

商贷的好处在于条件少，放贷相比公积金要快。

商贷的弊端在于高额的利息，一个月三四百的利息不多，少和朋友聚会一次或者一个月不抽烟钱就省出来了，那这样贷款买到的高层小区，通常一般在闹市区以内，相比一般刚需，这样的房子利息要更多。

公积金是开发商最不愿意看到的情况，虽然规定允许公积金买房，但是如果你去过很多楼盘的话，就会发现，好多楼盘不支持公积金。

公积金的好处在于利息低：

公积金的弊端是相对的，对于买房人的公积金，势必会导致一些人的利益受损。而且公积金操作起来很麻烦，要去跑好多地方，耽误时间和精力……

组合贷相比于公积金来说好处在于利息比商贷低，但是更难计算，只有下个计算器才方便计算，在计算的时候往往写满一张纸得出的结果还是错的……

组合贷是比公积金还要麻烦：

办理组合贷款，需要备齐各种证件，要去公积金信息中心，还要去社保中心，去银行(不止一家)，去售楼处，然后新家老家还回各种跑……

最好的贷款资格是白户，白户就是没有任何贷款的人，而不是信用卡推销员信誓旦旦说的多刷卡多消费对贷款有帮助。

白户无需征信报告，贷款是一定需要征信报告的，如果征信条件达不到，银行不批贷款，售楼处的首付又不给退的话，是真的很让人抓狂的一件事。

有信用卡的白户，要先去人民银行敲定征信，然后去贷款银行去征求贷款资格，最后再决定是否买房、贷款多久，这才是最省时的顺序。

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