项目导购播报

地段、价格是购房者买房时最关心的问题，但选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到以后购房者居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。什么样的户型才是好户型呢？简单对照下面几个要点对比看看，不要轻易给样板房，效果图给忽悠了。

这是较理想的户型图：

— How? —

那么，如何避免这些误区?

No.1 比例协调

开间是指从进门左边的墙到右边的墙的距离。

住宅的进深指住宅的实际长度。

根据《住宅建筑模数协调标准》

开间常采用下列参数：

2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、

3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

进深常用参数：

3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、

4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深与开间之比一般介于2:3之间较好。

进深过大，开间过小，户型的采光和通风会比较差;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，造成能源的浪费。好的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

No.2 分区合理

好的户型，分区要合理，这个分区，

包括动静分区、干湿分区和公私分区。

No.3 动线合理

好的动线能够提升户型利用率，

而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

户内主要动线有三类，

分别是居住动线、家务动线、来客动线。

三条动线不能交叉，这是动线设计的基本原则，

也是户动线的良好标志。

No.4 南北通透

通透性主要是指户型的通风和采光性能。首先要求户型要有良好的进深开间比;

其次户型好有两面可以采光和通风。

另外，房子要明厨明卫，不能有暗间。

下图中的户型，没有暗间，户型南北通透，主卧和次卧门对门，利于房间的通风、空气的对流。

No.5 尺寸合理

客厅开间不宜小于3.6米。

主卧一般采用3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米或4.5等几个尺寸，小不得小于3.0米×3.3米。

次卧一般采用3.0米×3.3米、3.3米×3.6米。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以。

厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平方米左右，尺寸多为2米×2米、1.8米×2.2米。

接下来可以试试划下户型图，

看看你的心仪房子能不能达到好户型的基本标准了

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