从《西虹市首富》看我国房地产的真相！

一部《西虹市首富》，最近火遍了大街小巷，假如给你一个月花完十个亿，你又该作何选择呢?

Q：如果你有10亿元，会选择怎么花?

A：要是我有10亿元，我要把郑州各个小区买遍，365天，天天住新房.......

上映2天，票房破5亿，比2天破4亿的《我不是药神》还要猛的暑期档“特笑大片”《西虹市首富》占据近期口碑与票房。

处于人生低谷的主角王多鱼，在机缘巧合之下，获得了一笔三百亿遗产，前提是他必须通过一道考验：在一个月内先把十亿元全部花完!看着主角十分努力地挥霍钱财，想必很多人内心OS都是：“这种‘有钱花不完’的痛苦，就让我替主角承担好吗!!!”

王多鱼故意请了一个不靠谱的手下负责投资，然后果不其然，那家伙就买了一批烂尾楼。

但是，接下来，反转来了，当地政府又进行区域调整，然后一个文件批下来，烂尾楼竟然摇身一变成了。王多鱼反倒净赚10个亿。

1、这个看似搞笑，但其实恰恰揭露了过去买房人都闭着眼睛赚钱的事实：放水三年一次!

回顾过去10年的中国经济政策，可以发现一个非常简单的规律，就是每隔三年左右来一次放水。

第一轮放水始于08-09年，当时我们恰好碰到了美国次贷危机，次贷危机引发了全球经济危机，经济不好当然有必要放水了，所以从08年9月开始降息降准，那一轮我们降息5次降准3次，把存款利率下调了1.64%，法定存款准备金率下调了1.5%。

第二次放水始于11-12年，欧洲经济因为债务问题，我们又受到影响，我们降息2次降准3次，把存款基准利率下调了0.5%，法定存款准备金率下调了1.5%。

第三次放水始于14-15年，遭遇了三期叠加，包括经济增速换挡、结构调整阵痛、还有消化前期刺激政策，这么多压力导致经济增速下滑，调控政策上表示“不搞大水漫灌”，就是搞搞“喷灌滴灌”，结果是6次降息5次降准，把存款基准利率下调了1.5%，法定存款准备金率下调了3%。

而今年是18年，年初以来央行已经三次定向降准，法定存款准备金率下调了1.5%，只是暂时还没有降息，但货币政策转向实际宽松是确定无疑。

烂尾楼其实就是去库存，而如果是，更是升级成香饽饽。

2、中国2018年楼市顶豪成交榜单：

10个亿一个月花完，买烂尾楼又升值10个亿，那么买房呢?

一套房最贵的2个多亿，这在中国已经不是新闻。

3、 必贵园开盘。

其实整个电影，对于房地产来说，最核心的一点就是，越是有钱人越容易赚钱。财产性收入远远比工资收入更容易。甚至可以说是躺着赚钱。

房地产市场还有没有发展?

中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距(数据未更新)。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。房地产关系到民生，关系到经济，关系到金融，它是构成整个经济大厦的基石。去库存目的，是要促进房地产平稳健康可持续发展，要站在这个高度，对房地产市场进行长远谋划。

房价高涨也是一个货币现象，十年左右时间M2(广义货币)从不到20万亿元增加到超过170万亿元，房地产承担了货币最主要蓄水池作用。房地产越来越危险是肯定的，但这艘大船依然在向前看，所以你能做的是不要弃船，而是选择船上最安全的地方，买房三四线谨慎，回归一二线，回归流动性。

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