上一篇
专家对中国房价长期看涨 预测三四线房价14000-15000会是未来主流下一篇
李嘉诚,王健林在甩卖房产,或将迎来买房最好时机。没有王石的万科,再次提起了房地产市场从黄金时代转为白银时代。而郁亮在2年前就已经阐述道,中国房地产行业未来10-15年是房地产的白银时代。随着我国经济的发展,人民生活水平不断提高,城市的发展越来越迅速,人们越来越注重生活质量,衣食住行的层次也在提高,房产行业也成为了我国国民经济的主要支柱,所以房子就扮演了越来越重要得角色,逐渐迈入平常百姓的生活中,可是房子越来越多,中国多了那么多的空置房。
何为白银时代?链家集团董事长左晖曾公开演讲到,房地产行业正在从增量市场走向存量市场,存量房市场作为一类2C的大行业,未来一定会孕育出大公司。同时,存量市场未来对国家GDP、就业、税收的拉动作用将超越增量市场。
过去房地产市场蓬勃发展,造就了巨大的存量市场,而如何解决这些房屋,并从中占取优质房产显得尤为重要。而链家拥有的存量资源,使得万科在2年后30亿入股链家集团,去抢夺这个白银时代的入场券。
而存量房市场产生了房屋空置率这个问题。
房屋空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。空置率主要用在国内,与国外的空房率不同,是衡量房地产风险的重要指标。一般分为自住空置率和出租空置率。后者对投资影响较大。空置率越高,房屋使用率就越低,房屋泡沫越大。按照国际常见的标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%-20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。
腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。目前一线城市空置率22%,二线城市24%。
事实上,一些三四线城市和一些北方城市的房屋空置率更高,比如鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩,已是不争的事实。
更是有新闻称北京380多万套房子业主失联!
存量房市场如何发展?
在左晖看来,中国当前的存量市场的公司都是一体化运营,且交易公司为金融和资产优化业务导流,物业管理和交易业务之间相互渗透。例如链家的自如、万科物业这种资产管理,较深度的万链家装市场进行资产优化等等。
其次,就是以大数据改善存量房交易的生态,形成了以’房-客-人’为核心的稳固交易网络平台,在这一方面的案例就是链家积攒的大数据平台。
一二线城市的巨大存量,也使房产经纪推动着进行房屋资产优化,刷新房地产市场的产业格局,解决空置率问题,使房地产市场健康发展。
责任编辑: loupan001
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|宝应县新楼盘宝应碧桂园天悦公馆
2房价8千-1万的新房源在哪儿?热销好房不容错
3拨开神秘面纱!新能源上河殿物业公司怎么样?详
4扬州九龙湾蓝城•玖曲风荷新房物业公司怎么
5买房指南|江都区热盘中远海棠湾、东方又一
64月买房正当时新房交房楼盘推荐好房别错过
7拨开神秘面纱!金园周边有没有商场?实地看房现
8扬州深扬数智城新房绿化水平怎么样?商业繁华
9购房指南|扬州平均房价降了吗?现阶段买房划
10广陵区买房攻略|热销楼盘有哪些?这几个盘不
房价8千-1万的新房源在哪儿?热销好房不容错过!
2024-04-30 14:00:03
买房指南|宝应县新楼盘宝应碧桂园天悦公馆、锦绣新都怎么选?
扬州九龙湾蓝城•玖曲风荷新房物业公司怎么样?开发商信誉如何?
拨开神秘面纱!新能源上河殿物业公司怎么样?详细楼盘解读
4月买房正当时新房交房楼盘推荐好房别错过
扬州GZ501地块位置绝了!周边房价高达2万+
扬州兰亭绿洲7.2米挑高附赠,南北双庭院!
扬州深扬数智城住宅组团案名曝光,名为“御景世家”!
扬州东南新城,觉醒了!目前有哪些楼盘在售?
扬州新能源云殿什么户型?扬州新能源云殿多少钱一平?
买房指南|宝应县新楼盘宝应碧桂园天悦公馆、锦绣新都怎么选?
房价8千-1万的新房源在哪儿?热销好房不容错过!
拨开神秘面纱!新能源上河殿物业公司怎么样?详细楼盘解读
扬州九龙湾蓝城•玖曲风荷新房物业公司怎么样?开发商信誉如何?
买房指南|江都区热盘中远海棠湾、东方又一城先看哪家?