房子严重过剩，却还要拼命加盖，开发商表示也很无奈

随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高，城市的发展越来越迅速，人们越来越注重生活质量，衣食住行的层次也在提高，房产行业也成为了我国国民经济的主要支柱，所以房子就扮演了越来越重要得角色，逐渐迈入平常百姓的生活中，可是房子越来越多，中国多了那么多的空置房，为什么房价还在越调越高?楼市都已经供大于求了，市场上的房子的价格还是普遍越来越高，房子的价格让我们越来越紧张。

而且随着这几年三四线楼市的暴涨，完全是严重虚高，三四线城市的房价已经严重超过了当地的平均工资，空置率至少都在30%以上，现在三四线城市的房子是严重过剩的，唯一的解释是，棚改的货币安置模式促进了去库存的不断进行，这自然让三线和四线城市的房地产市场变得火热。

这两年的中国房地产堪称风云诡谲，真的有点让人看不懂了。一边是史上最严调控，另一边却是房价还在不断垒高，空置率也是连年高攀。连英国媒体都高呼，中国30%的城市人口中，至少有一套房子是空置的，为中国房地产的前景担忧。

按照基本的人口逻辑推演，也就是说我们的城市楼市空置率已经达到30%之多。要知道，3成空置率这个水平已经远超世界上任何一个发达国家，按照国际上10%的警戒线来说，中国楼市已经到了将要“崩盘”的境地。奇哥想说，这其实并非中国空置率的最高水平，有些主打养老、旅游概念的城市空置率甚至一度高达90%。

结果，开发商也看到了其中的利益所在，因此疯狂地购买土地建造房屋。三线和四线城市的开发商甚至愿意借钱购买土地，从而导致土地大王的频繁出现。这种姿态丝毫不会输给一线和二线城市的开发商，那么他们如今后悔了吗。

最近这两年，经常有人说，中国房价是世界第一，把北京的房子卖了可以买下整个美国。事实真的如此吗，中国真的是世界上房价最高的国家吗？

7月23日，如是金融研究院发表了世界发达城市房价对比报告，该报告通过科学的方式修正了计价基础、数据质量、统计口径、面积算法、持有成本、计价单位等因素之后，比对了北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥等20个城市房价收入比和房价租金比。

修正所有数据后的房价收入比显示，京沪深分别达到63.36、62.8和57.34，远远超过香港，成为全球买房负担最高的城市，妥妥地全球最高。

前几天一朋友和几个开发商吃饭的时候就说道了这个问题，他们各个也为自己上半年买地的冲动十分后悔，现在已经欠下了银行一堆债，随着货币化安置棚户区改造的暂停，他们也都不知道自己的房子能够卖给谁，如果到时候无人买房也只能申请破产了，到时候把债务都丢给银行，也算是解脱了。

开发商不顾实际情况拼命盖房，他们甚至都不知道自己能卖给谁。在房子完工并投放市场之后，难道不是又一轮的去库存吗？如果一直以此循环，总会有大量积压的房屋库存。这样，房价会不会越来越贵，整个房地产市场会如何降温？想想就会极其可怕。

在中国，楼市已经不缺了，为什么房价还在一直上涨?说到这，真的让人很气，房价的上涨让我们这些老百姓该怎么办?而楼市还在上涨，到底是为什么?其实原因很简单，用四个字来概括，就是:金融性质!用这几个字来概括其实一点也不惊奇，因为这个问题早就被人提出，只是对于平常来说，没有给予重要的重视。

其实，就当房子更多的金融性质时，房价才会涨的厉害，房子就会作为一种物质来炒作，炒作的当大家都相信房价开始要涨的地步了，那么作为金融性质就有了坚实的基础，房价自然而然就上涨到了一个地步，于是通过这些·，才有很多人选择去买房，而对于那些炒房者就会不顾一切代价开始炒房，借杆子往上爬相信大家都听过，就在这种刚需的情况下，房价怎么可能不会涨价，楼市怎么可能不火。