扬州南区新盘首次曝光！放风价11000元/㎡，最快9月开盘！

最近万科很火。半个月前，东区广陵新城纯新盘翡翠公园曝光，现在，南区纯新盘未来之光也来了。未来之光，规划了多层和高层住宅，将打造光系产品，预计9月公开正式售楼处，可能9月或10月开盘，放风价11000元/㎡，装修交付。

未来之光是南区大学城板块的重磅纯新盘，区域将因万科的到来产生强烈化学反应。

下半年扬州楼市改善楼盘爆发南区作为，还有机会

2018扬州楼市已经进入下半场。改善楼盘当道，似乎要在下半年吹响高价集结号，来一次大爆发。就像最近，西区恒通碧桂园蓝湾、颐和公馆，东区翡翠公园等楼盘已经相继亮相，东区西区纯新盘此起彼伏，大有分庭抗争之势。相比较而言，南区北区似乎相对冷清。

在东区、西区、北区已经基本陷入高价版图之后，南区作为扬州的，可以说是买房人“最后的低价机会”。据我盘点，这里仍有少量均价万元以下或一万出头的楼盘，是具有历史性意义的一个区域。

这一次万科来到了南区大学城板块

半个月前，万科在东区的翡翠公园曝光，大家说：东区广陵新城要火了；现在，万科在南区的未来之光曝光，大家又说：南区大学城要火了。

很多人给万科的标签都是：一个区域的拓荒者和改造者。

确实，万科对一个区域有大刀阔斧般地改变作用。从小区规划到周边配套，从商业到环境，很多区域会因为房地产开发的传导效应，发生化学反应，变得越来越宜居，从而对人口的吸附能力更强，区域房价也会稳步上涨。

万科就在这种扎实的变化中，扮演改造者角色。

这个逻辑，适用于很多例子中：比如，蜀冈-瘦西湖板块的万科城、万科翡翠云山和万科第五园；比如，蜀冈-槐泗板块的万科金色梦想、金色梦想+、北宸之光；比如，西区的万科金域华府、万科翡翠西岸；比如，东区广陵新城板块的翡翠公园、930地块、885地块；比如，南区的万科金色新著、城市之光、052地块和现在的未来之光。

根据历史经验来看，万科所到之处，都会对区域楼市产生重大影响。而现在，万科来到了南区大学城板块。具体位置在高新技术产业开发区南园内，吉安南路东侧，安桥路南侧。

这里的一场巨变，即将开始。

这一次万科给南区带来了“光系”产品

万科在南区的纯新盘叫未来之光，顾名思义，这是万科众多产品系中的“光系”产品。

“光系”，是万科产品系中的升阶序列，这个系列在扬州已经有了两个成功范本：南区的城市之光和北区的北宸之光。

纯新盘未来之光和已经清盘的城市之光同属南区，我们先来看一看“历史”，然后再预测“未来”。

城市之光去年秋天公开售楼处，今年夏天就全部清盘了，几乎都是开盘秒光的节奏，有些开盘现场甚至可以被评为2018扬州楼市年度事件。每次公证摇号都是一次心跳游戏，由于中签率不高，很多买房人都是摇号时心情忐忑，买到房喜大普奔。

（4月27日万科城市之光开盘现场）

城市之光所在的东南区，大环境其实比较一般，是老城，周边老小区很多，街道清洁度和整洁度都很一般。在这样的大环境下，万科的到来，为本来色彩寡淡的区域带来了很多新鲜涂料。

比如，万科在这里做了一个24城市书房，规模很大，造型时尚，使周边区域气质升华，多了更多书香气息。这就是万科对一个区域投入改造的一个小方面。

除此之外，在楼盘品质上，万科城市之光也是做到了区域的标杆，均价约12000元/㎡的洋房价格，远远高于周边其他楼盘，但依然供不应求，买房人争相购买。

以史为鉴，再看未来之光。

未来之光所在的南区大学城板块，周边环境也很一般，老小区很多，几乎没有商品房，配套很少。万科为这样的区域，带来了“未来之光”。

据我了解，未来之光将有很多社区化的东西将要呈现，让居民可以玩起来，享受万科提供的配套和福利，让小区之内的生活，变得色彩纷呈，有趣，有灵魂。

未来之光放风价11000元/㎡预计今年第四季度开盘

未来之光，到底是个什么样的楼盘？我多方搜集、打探到了一些信息，下面统一整理出来分享给你们：

1、未来之光位于扬州高新技术产业开发区南园内，吉安南路东侧，安桥路南侧，占地面积约4.71万方，总建筑面积约11.67万方，容积率1.8，绿地率35%。

2、这块地在2013年11月21日被金鑫集团拿下，楼面地价为1394元/㎡，现在由万科、恒通、中骏、金轮、金鑫5家房企联合开发，万科操盘。

3、未来之光属于万科的光系作品，致敬青春，有洋房、高层等产品，将打造南区品质楼盘，为南区大学城板块带来居住品质的升级。

4、现在未来之光的临时售楼处已经公开了，感兴趣的朋友，可以前去看一看。

5、未来之光的正式售楼处预计9月公开，可能会在9月或10月开盘，放风价11000元/㎡，装修交付。