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房产证加名:加父母、配偶、子女流程分类详解小区居住舒适度跟景观设计与规划有很大关系,不管是买新房还是二手房,小区的居住舒适度尤其重要,谁也不想花了一大笔钱住在一个糟心的环境,那么如何去判别小区的居住舒适度呢?
判别居住舒适度三大硬指标
1、绿地率
绿地面积/土地面积=绿地率,新建小区的绿地率不应小于30%;平时大家听到的可能绿化率会比较多,绿化率和绿地率是两个不同的概念,绿化率全称叫绿化覆盖率,也就是说它的这个概念要大于绿地率的,因为绿化率包括了树荫、树影这些面积,而绿地率实质性的就指实际有绿色的面积。
2、建筑密度
建筑基底总面积/规划总面积=建筑密度,建筑密度要小于等于40%~50%,最少房子和其他空地或景观规划度应该是1:1的,如果房子过多,建筑密度就很大了,规划总面积里面还要留出道路、绿化、广场、停车场等用地,除了盖房子,小区里的相应生活配套还是要规划进去的。
3、楼间距
楼间距太小会影响采光、通风、隐私、噪音:4~6层以下,左右间距6米,12层以上,左右间距13米。
如何提升观察能力
1、观察中央核心景观:一般小区至少有一个观景区,通常都会安排水的元素,如果不想买到臭水沟或是臭水池的话,一定要特别观察一下这个水是否一直在循环、是否有净化系统、水池周边绿化如何。
2、观察楼栋之间的景观:一个好的小区一定会关注各个业主之间的均好性的,让每个业主都应该享受到绿色,楼间景观一般不像中央景观那么大,所以购房者更应该关注他的实用性。
3、观察景观细节:设计越细,质量越高,用心设计的景观通常有一些低矮的灌木丛在建筑根基的底部,遮挡楼体和地面接触的一些管线、电缆等,在楼梯入口处也会设计一些有色彩的花卉进行点缀,这些细节做好了也可以增加购房者对小区的好感。
4、观察物业管理公司:小区物业管理如果非常合理到位的话,就会让人觉得小区住起来省事省心了不少,园林景观做的再好,如果没有后期的细心照顾,这个景观也是很难维持下去的,这时物业管理就相当重要了。物业管理不仅是要保证小区业主的人身财产安全,同时也对景观有维护责任。通常可以看开发商所签署的物业公司的资质水平,认真检查物业公司提出的服务标准是否有园林维护事项,物业日常管理项目包括园林、绿化地、沟渠、池景、道路、停车场等公共设施的维护、养护和管理。
而在扬州,这些楼盘项目的小区居住环境是得到了业主的一致好评的:
1、中信泰富锦园
项目位置:扬子江路与吴洲西路交界处
参考均价:13000元/㎡
2、扬州玥珑湖
项目位置:刘集镇白羊山(文昌西路与X202交汇处向北2公里)
参考均价:8500元/㎡
3、润扬森林会
项目位置:润扬南路390号
参考均价:9900元/㎡
4、山水豪庭
项目位置:仪征市新张路(文汇西路与新张路交汇处)
参考均价:12000元/㎡
责任编辑: tenglong007
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