上一篇
政策告诉你:年底不买房,一年又白忙下一篇
个税改革后,你在扬州买得起房了吗?2018年7月23日,大暑,老黄历曰宜纳财,忌开市。同一天,央妈5千亿MLF放水,史上最大。
在这之前,楼市可谓凉得一匹:土地市场凉风阵阵,核心宅地走出低溢价率。新房大批入市,抢收购房者的风声在朋友圈里刷屏,却看不到接盘侠的身影。中介遍地,二手房也出现越挂越高的光景。
买涨不买跌,当观望情绪开始蔓延,无论是开发商还是购房者,抑或是政府相关部门,都在观望,观望队友的决定,观望市场的反应。
然而,7月23日国常会一锤定音,央行开展5020亿元1年期MLF操作,这被诸多市场人士认为是货币宽松政策的再度确认。
尽管这次会议,表明“不搞大水漫灌”,但按以往经验,任何一次释放流动性,房价都会受到刺激。
这次货币放水,能不能扭转房产市场上开始下行的预期尚不明确,但可以肯定的是,下半年楼市走向,又会增加不少的复杂性。
一年前,万达600多亿资产被闪电甩卖,这件震惊业内的事,终于让人们知道,看似财大气粗的开发商也非常缺钱。房企有多缺钱? 从杭州土地市场上看,7月以来,6场土拍一场比一场惨:从郊区凉到核心区。雪上加霜的是,大批债务到期,而融资的渠道却在收紧。
头顶上悬着债务这把达摩克里斯之剑,眼前是政府严格的限价空间,开发商手里拿着2017年高溢价率买来的土地,却无法变现。就算没有限价措施,这么高的地价,将催生出的更高的房价,对市场上的购买力将是极大的考验。
毕竟,老百姓手里更没钱!
2017年,中国老百姓的储蓄增长率第一次出现了负增长的现象,老百姓没钱了,这是一个比开发商资金紧张更要命的事。另一方面,居民负债率却攀升到60%左右,相当于2014年的两倍!今年5月,内地社会消费品零售总额增长创15年来最低。这意味着整个社会的消费能力正在严重萎缩。
房地产,从来没有两全其美的事
“放水”还是“不放水”,为这事儿,央妈与财政部吵了一架,这相当罕见。吵架的结果就是在23日开了个国常会,这也相当罕见,会议结果大家都知道了,5000多亿,要求积极财政政策要更加积极。
会议表示,坚持不搞“大水漫灌”式强刺激,根据形势变化相机预调微调、定向调控。这个说法还是熟悉的配方,还是熟悉的味道。《人民日报》随后发表了文章:《去杠杆已经取得初步成效,进入稳杠杆阶段。》
但无论怎么说,放水是认真的,至于会不会大水漫灌,不好说,还需要时间来观察。
众所周知,坚持去杠杆,是对当前经济的刮骨疗毒。忍一时之痛,求得更长远的发展,每个人都知道,这是最好的选择,但遗憾的是,没有人能受得了“刮骨”的痛苦。
电影《闻香识女人》里有句台词:“每次走到人生的十字路口,我都知道哪条路是正确的,但我从不走,因为太艰难了。”
还能买房吗?买哪里?还会涨吗?
研究院的数据显示,去除上半年开盘的纯新盘,2017年出让地块,到目前还没开盘的高达90多个,总建筑面积超1000万方。
可以想象,未来当库存大规模上市时,老百姓手里却没钱了,会是怎样的情形?
当市场行情看涨的时候,每个板块都有涨价的理由,每个利好都是涨价的动力,甚至当瓶窑的价格锁定2万元之上,我们都有一万个理由说服自己这里的价格涨的有道理。但是仅仅因为地价创新高,而在产业、交通、配套上毫无建树的时候,这房价到底涨得有些莫名其妙。
随着房价鸡犬升天的还有酒店式公寓,“限酒令”这种明显是调控抑制酒店式公寓的政策,竟然能推动酒店式公寓价格上涨,也是让人哭笑不得。
一个健康的市场,涨和跌都是正常现象,可惜很多人在这波上涨中,忘了经济危机时被房价下跌支配的恐惧了。市场好的时候,你手里的房子也没有开发商多,没必要乐到冒泡;市场不好的时候,开发商比你更难过,用不着哭着喊着亏大了。
我们能做的,就是为自己的选择负责。
房产兴旺,匹夫有责!你房子的兴亡,唯你负责!
怎么负责?
只选对的!
怎样才能做到只选对的?
答案已经很明朗了,通过扬州楼盘网的精准大数据应用,深入触摸楼市肌理,精准掌握市场脉搏,拨开纷繁复杂的迷雾,看清扬州房地产市场的未来!
责任编辑: tenglong005
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|宝应县新楼盘宝应碧桂园天悦公馆
2房价8千-1万的新房源在哪儿?热销好房不容错
3拨开神秘面纱!新能源上河殿物业公司怎么样?详
4扬州九龙湾蓝城•玖曲风荷新房物业公司怎么
5买房指南|江都区热盘中远海棠湾、东方又一
64月买房正当时新房交房楼盘推荐好房别错过
7拨开神秘面纱!金园周边有没有商场?实地看房现
8扬州深扬数智城新房绿化水平怎么样?商业繁华
9购房指南|扬州平均房价降了吗?现阶段买房划
10广陵区买房攻略|热销楼盘有哪些?这几个盘不
房价8千-1万的新房源在哪儿?热销好房不容错过!
2024-04-30 14:00:03
买房指南|宝应县新楼盘宝应碧桂园天悦公馆、锦绣新都怎么选?
扬州九龙湾蓝城•玖曲风荷新房物业公司怎么样?开发商信誉如何?
拨开神秘面纱!新能源上河殿物业公司怎么样?详细楼盘解读
4月买房正当时新房交房楼盘推荐好房别错过
扬州GZ501地块位置绝了!周边房价高达2万+
扬州兰亭绿洲7.2米挑高附赠,南北双庭院!
扬州深扬数智城住宅组团案名曝光,名为“御景世家”!
扬州东南新城,觉醒了!目前有哪些楼盘在售?
扬州新能源云殿什么户型?扬州新能源云殿多少钱一平?
买房指南|宝应县新楼盘宝应碧桂园天悦公馆、锦绣新都怎么选?
房价8千-1万的新房源在哪儿?热销好房不容错过!
拨开神秘面纱!新能源上河殿物业公司怎么样?详细楼盘解读
扬州九龙湾蓝城•玖曲风荷新房物业公司怎么样?开发商信誉如何?
买房指南|江都区热盘中远海棠湾、东方又一城先看哪家?