苏州、南京等多地土拍沦陷，扬州却……

7月23日早上9点，苏州国土局资源网站显示：有三块土地流拍。且剩余地块大多是底价成交，与相比，最大的差价达到了4000元/㎡。

无独有偶，上月南京江北土拍，最新的成交地价比区域内低了5000元/㎡，杭州也不同程度地出现了降价，无锡、徐州流拍更是比比皆是……

就是在这种情况之下，扬州拍出了。

01、不是流拍就是地价成交，苏州土拍爆冷

23日早晨9点，苏州国土资源局网站就显示，三宗地块流拍！

其中最令人吃惊的是流拍的第10号地块。10号地块此次起拍楼面价为15000元/㎡，却没有开发商参与竞拍，导致流拍。可就在一路之隔外，由上海建工、上海孚虹（上海中建）当时拿地楼面价在19000元/㎡+。

就算是底价成交，地价也降了4000元/㎡，而目前的情况却是流拍。

更令人大跌眼镜的是，1.2km之外，由鲁能集团于16年9月拿下的地块，当时成交楼面价格达到了26225元/㎡。

除了流拍的地块，成交的地块也出现了大范围的降价。如下图所示，路劲拿下的地块比隔壁弘阳在前年拿下的地块地价降了2627元/㎡。

其余2块地均是以底价成交。其中四城房产拿下的地块虽然商业占比较大，但是相比于一路之隔的地块，降幅也有4480元/㎡。

02、南京上月土拍，地价直降5000元/㎡；多地土地市场出现不同程度降温

6月20日，位于国家级新区的江北核心区土拍，金地以33.5亿元总价拿下，距离最高限价差了16.5亿元！有专家计算，算上地块内配套建设的学校成本，楼面成交地价约在1.7-1.8万/㎡，且不需要现房销售，足足比隔壁的G49地块低了近5000元/㎡。

2天之后，6月22日，江北雨山路土拍。在没有出让条件限制的情况之下，中粮集团以楼面成交价17922元/㎡拿下江浦G21地块，比周边的最高楼面价G49地块22374元/㎡，低了足足4452元/㎡。

23日徐州铜山区土拍，两块地直流拍，闹得沸沸扬扬的蓝城小镇直接泡汤了。

6月13日的无锡土拍中，其中4块地都是以低价成交。

03、扬州：频出，销售底气十足

23日当天扬州高邮，合景泰富以总价5.16亿元，溢价率39%，拿下秦邮路以南，兴业路以东地块。此次土拍给了周边开发商的销售更大的底气。

一周前，扬州江都拍出，成交楼面地价5715元/㎡。紧接着就是江都核心区的金奥文昌公馆将验资的金额直接从30万上调至100万，验资之后方有资格买房。

苏州、南京、无锡等地的流拍，可以很明确的看出：地价降了，土地市场降温明显。最痛苦的莫过于在前年或者去年，脑袋一热成为的楼盘们。

以南京为例，葛洲坝中国府，河西金茂府，地价都已经超过了区域内房价，可是两年过去了硬是没有拿出来卖，开发商本来期望着随着市场的不断火热，借此大赚一笔。可谁曾想到限价卡的死死的，麒麟、江北等地的限价没有丝毫放松，个别楼盘售价仅仅比地价高3000元，亏到京奥港直接把项目给卖了。

虽然最近也有传言，高价地的限价会逐渐放松，但是无论如何，们想赚钱是没戏了，只能说少亏一点。南京的集体地价下跌，实则是跌到了按照目前限价的价格售出还不会亏本的程度。比如江北金地，1.7万/㎡的地价，卖3万/㎡，是一个非常健康的数字。

至于苏州这次的爆冷，借用城南科学家的话，一方面是国土局的起拍价设置的很高，吓退了很多开发商；更重要的是：开发商没钱了。苏州这次高新区的地块，起拍价一万八，配建幼儿园，综合成本为2.2左右，旁边二手房卖三万。如果好好做，也不至于亏本，但现在资本更加谨慎，不能瞎搞。

假如明年有很好的买房机会（投资），你是不是也像开发商一样，没钱了？

扬州高邮、江都之所以还能出现，是因为本身地价并不算高，虽然都是，但是五六千的只是南京、苏州地价的一个零头。加上地方监管并不严格，库存较少，限价较松，很容易通过一两场的土拍将民众的情绪调动起来，实现房价上涨。相比于大城市，扬州等地：小投资，低风险，稳收益。

可以预见的是：随着贯彻落实住房不炒的情况之下，房企的贷款变得更加困难。有限的资金流如果还想打造出品牌和实现收益，扬州、镇江、常州等地之前曾经被人遗忘、又有点经济实力的地方无疑是最好的选择，所以会有越来越多的开发商参与到三四线城市的建设中，虽然从表面来看，诸多房企的入驻可以带来更多的优质住房，但是最大的影响却是房价的上涨。

一个三四线城市如果从只有本地开发商到突然涌入诸多知名开发商，就意味着房价要涨了。比如扬州，比如镇江，更比如丹阳：3天前的土拍，新比去年高出1880元/㎡，成交楼面地价5738元/㎡。（前还有拥有丹阳最好的双）土拍一出，部分楼盘直接封盘，坐等涨价。

一旦封盘，导致小地方供需关系不平衡，房价自然就上来了。