最新消息！万科美的入驻高邮，高邮发展潜力巨大

之前小编在文章《万科联合美的在高邮拿下300亩地！高邮要火》中粗略的讲了万科美的联合在高邮拍地成功的消息。今天小编将给大家带来更加详细的消息。

在扬州市国土局官网上，高邮挂地的频率相当高，今年以来，冠名“高邮市经挂[2018]”的挂牌出让公告已经排到了10号，也就是说，高邮半年已经挂出了10批次的非工业用地！

6月28日，扬州高邮市3宗商住用地，由万科携手美的置业以底价10.5亿元拿下，成交单价5250元/㎡，平均楼面价2625元/平方米。

3宗地的宗地编号为高邮市2018-33号、34号及35号，合计出让面积20万平方米（合300亩），总建筑面积40万平方米。

2018-33号为市通湖东路北侧、东园路西侧A1地块，出让面积66614.6万平方米，建筑面积15.3万平方米，容积率2.3，起始价34973万元，起始楼面价2283元/平方米。

2018-34号为市通湖东路北侧、东园路西侧A2地块，出让面积66672.8平方米，建筑面积10.7万平方米，容积率1.6，起始价35004万元，起始楼面价3281元/平方米。

2018-35号名为市通湖东路北侧、东园路西侧A3地块，出让面积66713.3平方米，建筑面积14万平方米，容积率2.1，起始价35025万元，起始楼面价2500元/平方米。

这不是万科和美的第一次携手，远的，佛山高明的在售楼盘万科美的·西江悦就是两个大鳄的合作作品；近的，徐州的万科美的·璞悦山去年已经交付入住，而且毗邻地铁1号线。此前，万科地产已经和美的中央空调建立长期大盘采购合作关系。

内外配套完善，小区将配建优质幼儿园

按照规划要求，三幅地块需要配建下列设施：

（1）物管用房：A1、A2、A3地块分别按地上地下总建筑面积的4‰设置物业服务用房。A1、A2、A3地块分别按地上地下总建筑面积的1‰设置业主委员会议事活动用房，建成后无偿交付给业主委员会；

（2）居家养老服务用房A1、A2、A3地块分别按20㎡－30㎡／100户配建；

（3）社区配套用房A1、A2、A3地块分别按总建筑面积2‰的标准落实；

（4）地块西部设置一条南北向对外道路，且道路宽度均不得小于18．0米；

（5）A1、A2、A3地块分别设置面积不小于20平方米的监控中心；

（6）规划建筑须按《江苏省城市规划管理技术规定》的相关要求双倍退让东西向规划道路、南北向规划道路，且沿街低层商业建筑退让道路红线不得小于12米；

（7）规划建筑退让10KV高压线距离不得小于6．0米；

（8）A1、A2、A3地块新建建筑装配率须按苏建科【2017】43号文件执行；

（9）A2地块应按规范要求配建邻里中心，其中日间照料中心（建筑面积不低于750平方米），净菜市场（建筑面积不低于3000平方米、底层建筑面积不低于1500平方米）、社区卫生服务站（建筑面积不低于500平方米，应设置独立出入口）、一所6轨省级优质示范幼儿园（占地面积不低于10000平方米）和一座对外开放的3A级旅游公厕（面积不低于80平方米）；

（10）A2地块应配建文化娱乐会所（建筑面积不低于2000平方米，其中含书店建筑面积不低于100平方米），由开发单位自主经营，不得对外销售；

（11）A2地块中部统筹考虑设置一条东西向对外道路，道路宽度不得小于18．0米；

（12）A1、A2、A3地块处于同一面状图斑范围内，应统一规划、整体设计，若2018－（33－35）号地块为同一竞买人竞得，相关主要技术经济指标可整体合并计算，综合平衡，且综合容积率不得大于2．0，综合建筑密度不得大于40％，综合绿地率不得低于30％，相关配套设施的规划布局、出入口、内部道路、综合管线组织等可整体统筹。

上述（2）－（4）、（9）、（11）项配套设施经规划核实后无偿移交给政府使用，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

内部配套：本次土拍3幅地块需要配建道路、日间照料中心、菜场、省级优质幼儿园、娱乐会所、社区卫生服务中心等配套设施，不出小区就能满足各项生活所需。

外部配套：拍卖地块位于东部新城，周边有不少住宅小区，靠近新淮江公路，南边还有高邮汽车客运站，交通便利，生活配套较为完善。西边有赞化初中、汪曾祺学校，南边不远处便是实验小学东校区、高邮市人民医院东区医院，还有建设中的吾悦广场，十分便利。

高邮东部新城潜力巨大

1. 按照高邮的东扩战略，东部新城是高邮市高铁客运枢纽中心、文体中心、生态中心、商业中心、公共管理中心和医教中心。总用地面积约16平方公里，规划人口容量为15万人，以完善公共服务设施、市政基础设施，营造优美人居环境为重点，建设集约紧凑、绿色低碳、和谐宜居、突出现代感和时代特色的高铁新城。

2020年建成通车的连淮扬镇铁路在高邮境内设有高邮高铁站、高邮北站两座高铁站，届时将形成东部新区交通枢纽中心。

目前该区域有新城、金奥、万科＆美的等多家品牌房企齐聚，新项目未来将扎堆入市，楼市发展潜力巨大。不仅如此，东区内交通、教育、医疗日趋成熟，众多利好助推东区区域价值提升。

2. 2018年以来，高邮市挂牌土地58宗，总面积1757531.4㎡（2636.17亩），成交土地1621881.6㎡（2432.70亩），实现土地收益121.5419亿元。从土地用途看，住宅用地6宗，总面积约178861.6㎡（268.28亩），商住用地34宗，总面积约1243775㎡（1865.57亩）；商业用地17宗，总面积约333878.3㎡（500.8亩）；其他用地1宗，总面积约1016.5㎡（1.52亩）。挂地规模远超同期的扬州主城区，可见高邮城市化进程的发展速度。

此次拍卖地块周边新建小区均价在8500－9000元／平方米左右，莱茵东郡带装修房的均价已经上万。

近一年来，整个高邮市的房价从6902元/平方米涨到7607元/平方米，涨幅达到10%，接近全国的平均水平。高邮的供地量充足，再加上全国性的密集调控，小编认为，房价出现大涨的可能性不大。