走过最长的路,就是开发商们的套路！

扬州的房地产市场可以说几近癫狂，一个项目成千上万的人排队摇号，场面之壮观堪称大片。

都说2018年房产下行已成一定趋势，但扬州不仅没受全国趋势的影响，反而愈演愈烈，如此热度也着实让人大吃一惊。“库存紧张”，似乎已经是2018年楼市的主旋律。

仔细了解扬州的房产市场后，不难发现，市场火爆的表象下还是有其根本原因的：

首先，就是二手房价格超过新房价格。联运小区这样的老拆迁安置小区，远在汤旺，周边环境不说惨不忍睹，也肯定算不上舒适。就这样的一个小区，二手房都卖到1万4一平，换我我也宁愿去买相对便宜点、更现代化、更美观、更舒适、品牌更好的新小区了。

其次，地价上涨，“原料成本”越来越高的情况下，给人买房绝不会跌的错觉。

然后，就是刚需购房者在购房的途中困难重重堪比九九八十一难，很多人属于恐慌性的买房，造成了一房难求的局面。

其实最根本的原因，还是因为新房“限价”导致的新旧房价倒挂，买房的宣泄口都在新房源上，土地资源又是有限资源，自然就变得买房更难。

在这种情况下，有些开发商就开始动歪脑筋了，那些把开盘房源给关系户的都算是小儿科。而更多的则为了利益最大化而捂盘，并纷纷各显神通，让小编瞠目结舌。

成都某盘十分厉害，直接把预售证给搞丢了：

还有为了捂盘自己把自己告了的：

当然，这些突破下限的方式毕竟是少数，还是有不少开发商是通过正规的方式来进行突破“限价的”。

01

采用带装修

首先我们不得不承认带装修交付还是有很多优点的。首先开发商在施工阶段就统一装修，避免了每家每户的浪费，相对来讲比较环保，与此同时还可以避免家家户户由于装修工期不同造成邻居间的干扰；

对于很多业主来讲带装修交付

买了家具就可以入住

实在是简单方便

因此，带装修交付势必是未来房地产行业发展的一个趋势，我们知道万科、恒大几乎所有楼盘都是带装修交付的，这是对的。

而到现在为止，国家还没有一个相对统一的带装修交付标准出台，因此这也就为很多开发商提供了一个突破限价的手段：其核心思想便是在装修标准上做文章，对外报一个相对较高的装修标准，而实际在执行的时候打折扣，同样是一个品牌的地板、洁具，我用这个品牌中最便宜的，只要房管局不严查，业主其实是难以发现的。

例如，开发商到房管局备案带装修标准为3000元/㎡，而实际内控的带装修标准为1800-2000元/㎡（较好标准），更有的内控标准只有500-1000元/㎡，如此便实现了房价备案价提高1000-2000元/㎡的效果。

02

绑定车位销售

车位10万/个，但是与客户签订协议车位30万/个，车位绑定住宅销售从而实现住宅溢价20万，还可以大大提升车位的去化，解决开发商一大难题。

03

签订双合同

也叫阴阳合同，指开发商与客户签订一份备案价合同，同时再签订一份较高价格的合同，由于贷款按揭是以备案价为准，因此无形之中提高了购房者的首付。

04

出口转内销

开发商先以一个较低的价格卖给内部员工或者中介，再通过员工或中介更名以一个更高的价格卖出从而间接实现溢价，此类是建立在还没有实行公证摇号的城市，随着各大城市相继出台摇号政策，这个方法逐渐没法玩了，此类方式同样风险较高，慎重选择。

其实无论是政府政策也好，还是开发商套路也罢，最吃亏的还是真正急需买房的刚需购房者。其实真要调控房价，不应该只在新房上下功夫，这和“大禹治水”一个道理，堵不如疏，调控二手房市场，将新房的库存压力分流到二手房来，能解决不少问题。

不过这些国家大事就不是小编能插得进嘴的了，小编还是好好搬砖，争取早日买房吧。