你以为你买到了“房”？

我最近在整理数据的时候发现很多人对“房”一词非常感兴趣，小孩要上学，为了能上好学校，很多人在买房的时候都会考虑优选“学 区房”，但有不少人对“学 区房”存在一个认识误区：认为只要房子旁边有学校就是学 区房；只要有学校上就是学 区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学 区房的价值在于所属的，以及其周边教育资源。扬州很多学校周边都会有一些小区或楼盘蹭着名校的名声，成为购房者眼中的“学 区房”，但是这不意味着买了名校周边的房子，就享有名校就读的权利，的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。那么怎样判断这个是不是“房”呢？

如何判断房？

1、师资比学校品牌重要

很多名校在搞品牌输出，好听一点就是“教育资源均衡化”。有很多在售楼盘所声称的，其实就是挂个名校的牌子而已。对于学校来说，那是一笔生意，相当于收点商标使用费。买这种名校的“分店”，要多打听师资配置：校长是谁？是不是总校派来的？有多少老师是总校派来的？分校与总校之间有没有师资交流轮岗制度？

2、生源比师资重要

大凡名校，原本都处在优质生源聚居区。如果你买的楼盘，边上都是档次不低的居住区，即使现在的学校是新建的，听上去名号也不怎么响亮，但应该不至于差到哪里。优质生源，往往会吸引到靠谱的师资。所以，买学 区房比较务实的办法是，中高档楼盘相对聚集的区域，未必非要追求学校的品牌。

3、期房承诺的，不能100%相信

楼盘在交付前，教育局通常不会明确划分该楼盘的归属。所以，即使哪个楼盘说“比邻名校”，也未必是它的学 区房。相隔一条街，都可能不一样。

当然，也有一些地产商跟教育部门有合作协议，在期房销售时就可明确了归属。作为购房者，你首先要让售楼人员给你看合作协议的文件或复印件；其次，他们说的学校是不是还没开建，如果没有开建，任何人承诺的时间表都是不靠谱的。相关部门在这件事情上往往有拖延症，因为新造一个学校，要用掉不少钱。

4、买二手房，要先弄清楚招生筛选规则

名校都很牛，招生名额往往低于实际需求。他们会设置各种条件来筛选，比如户 口迁入时间的先后排序，比如你的学 区房是不是平时实际居住的地方，比如上一个房东的小孩是不是还在这里读小学，等等。这几轮筛选可能会把你淘汰出局，把你的小孩调剂到别的学校就读。

5、如果有能力，尽量读民办学校

现在很多城市的民办中学，中考或高考成绩远胜公办。既然迟早要读民办，不如省下买学 区房的各种烦恼，挑一套真正能改善生活品质的房子。当然，民办学校的招生面试也很激烈，如果你很追求安全感，这一条恐怕不适用。

小编说：

做好功课才是硬道理。如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘，一定要事先做好“功课”，较好实地去考察，自己看总比听人家说要来的真实，及时了解当年最新的划分信息。尽管每个家长都不想让孩子输在人生的起跑线上，希望尽自己较大努力给孩子提供较好的教育,但是在学 区房的选择上还是要三思而后行,不必盲目跟风。孩子的发展是多样性的，家长更应该综合考虑孩子的特长,结合学校的办学特色,选择适合孩子的学校。