拆迁补偿17000元/㎡！扬州50+汶河房被拆，你觉得值吗

近日，久居老城区的市民就会发现，老城区正在一点一点的改变中。前有24营业的中集文昌商业中心，预计下半年开业；后有文昌商圈的“收官之作”——扬州万象城，预计明年亮相。就这么一个人杰地灵、商业配套成熟、寸土寸金的黄金宝地也迎来了小规模拆迁！

看点一：

文昌商圈地处扬州市中心，好、配套成熟、企业、居民众多，是寸土寸金的黄金宝地。从常理推测，开发商就算看上这块土地，也拆不起为数众多的老小区。再叠加文昌商圈毗邻古城，住宅限高，就算有开发商砸重金拆迁这里，拆迁后的开发由于容积率限制，也很难赚钱。

此次政府主导，拆迁石头塔桥北新村四栋汶河房老小区。可谓破天荒第一次。一共50多户，按照每户17000元一平，70平米计算。共计资金约6000万元左右。代价不小。也是难得一见。

看点二：

为什么花这么大代价政府拆迁文昌商圈核心地块房老小区

采访过程中，中介和当地居民和主编一直在讨论石塔桥北拆迁后的 土地用途，现将对话分享如下。

中介大妈：这边房子都是老小区，汶河房，拆迁难度大呢。一般人拆不起，就算拆的起的，开发商赚钱很难，毕竟这边限制容积率限高，这块地能起多高的大楼。投资风险太大。

当地居民甲：据说这边拆迁以后，可能会使商业大楼，但地块规模不大，能起什么商业，不清楚。

当地居民乙：拆迁地块用途好像不是商业也不是住宅，据说民生工程，具体什么民生工程。不清楚。

主编:商业地块好像不够吧，住宅更不符合条件了。容积率限制。地块面积也不大。能建多少房源。这边又是房。拆迁代价这么大，开发商好像不会做亏本的买卖吧。

争论没有结果。为此主编做了大量调查研究，从独家渠道了解到这块地的真正用途。揭秘之前，主编真心为政府点赞。为什么?拆迁后的真正用途使做滨河的口袋体育健身公园，完全公益用途，不涉及商业开发和住宅建设。石锤！政府花了这么大的代价拆迁，答案终于水落石出了。最黄金的土地建公园。双赞！

看点三：

此次史上难得一见的核心商圈拆迁，也是一个风向标。可以看出来一点未来拆迁的方向。老城区更新改造可能使未来一个选项。

扬州城市在扩张，城市边界在不断拓展。新城一个接一个。但国家对每个城市的边界使有限制的，政府规划不可能无限制扩张城市的领土。

一旦2020棚户区城郊结合部农村拆迁结束。由于收到城市规划边界的限制，未来拆迁重点可能由大规模棚户区拆迁变为老城区更新改造。虽然拆迁代价高得多，但由于规划等原因，会是重要的选项之一。这从深圳这个国内一线城市的拆迁历史中可以看出，这个基本上已经完成城市化任务的大都市，由于城市的面积和规划的边界限制，城市要发展，只能从老城区以及核心区的老小区动脑筋，进行大规模的城市更新改造。螺丝壳里做道场。

深圳的今天很可能也是扬州未来的明天。扬州未来的拆迁的一个重要方向就是核心商圈老城区的更新改造。上了岁数的老小区首当其冲成为未来更新改造的首选对象。

主编在这里建议，如果你最近有买房打算，以下楼盘以供参考：