别墅分为哪几种？你了解吗？

别墅到底分为哪几种？真正意义的别墅仅为独门独院，也是国家别墅禁令主要涉及的别墅类型。但人们常说的别墅还包括双拼、联排、叠加，也可以称为“类别墅”。此外，空中别墅及花园洋房也常称之为别墅，但实际上与别墅概念还有一定差距，只可称为“伪别墅”。

1、独栋别墅

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

2、双拼别墅

双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的独栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。它有宽阔的室外空间。

双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。追求独栋别墅的住户，可以双拼别墅交房后打通墙体而变成独栋别墅。

3、联排别墅

联排别墅发源于英国，普遍存在于欧美国家。联排别墅的位置往往位于交通方便的郊区，一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层，在中国，它们则属于高消费人群。

4、叠加别墅

叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至五层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

5、伪别墅

另外，在市场上还有一些被称为别墅的住宅产品，如空中别墅、花园洋房。虽然在居住形态上与别墅有相似之处，但实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称为伪别墅。

（1）空中别墅

空中别墅发源于美国，即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。

（2）花园洋房

花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。

6、扬州别墅推荐

暖山金域城

暖山项目位于江苏省扬州文昌西路与新张公路交汇处。规划总用地面积约为24万方，总建筑面积约为34万平方米，容积率仅1.0。物业类型涵盖类独栋、双拼、联排、花园洋房、商业。

汇智津园

津园小区以中国传统建筑文化为积淀，打造出“Art-Deco、赖特、中式唐风、新古典风格”元素集于一身的21世纪新中式的养老居住社区，营造出静、美、雅的社区居住环境，是当地居住社区的时代传奇。世代同堂；匠心作品；结构功能合理，使得家庭几代人居住无障碍；精心施工，质量可靠，能世代传承。

佳源西峰玖墅

佳源西峰玖墅位于扬州市邗江北路与台扬路交界处，占地面积216亩，力争打造纯别墅社区——缔造御制园林，成为扬城别墅类市场新一代产品。 佳源西峰玖墅位于扬州蜀冈风景区内，东临瘦西湖大明寺、蜀冈生态公园，南依西区大润发、京华城商圈，临近文昌商圈，交通便捷，占地面积143822平方米，建筑总面积23万多方，建筑类别为联排别墅、叠加别墅、宽景平墅洋房、的原生态坡地别墅。 佳源西峰玖墅打造的是一个高品质的低密度纯别墅社区，既能享受到别墅的自然、生态、科技、健康、文化，又能享受到城市的繁华与便利，属于你追求高档生活品质的私家领地。

中信泰富锦园

中信泰富锦园项目位于扬子江南路与吴州西路交汇处，总建筑面积42万方，是扬州主城区少见的低密度别墅（双拼、联排、叠加、洋房）社区，古运河流经项目南侧，项目周边拥有扬子津生态中心，扬子津古渡公园、三湾湿地公园等景观资源，以低容积率精筑40万方低密度高端墅区，再现盛世扬州都会桃源。