看扬州楼市房价走向，看涨不看跌！

5月14日，中国社科院在北京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15(2018)》，对房地产市场的发展趋势进行了分析。“蓝皮书”指出，近两年中，我国房地产宏观调控取得了明显的成效，并预计2018年将是本轮房地产市场低点，房地产市场整体将呈现下行态势。

小编今日也通过 “蓝皮书”的解读对扬州楼市房价走向做了几点分析。一个城市的楼市房价涨跌，可以从三个标的进行判断。

第一：宏观政策；我国每年都会在年中、年末召开一次中央经济会议，中央经济会议会对半年或是一年的经济运行情况做一个基本判断。每一次，它的判断会对市场产生重大影响。

在宏观政策中，2018年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%

(2018年全国房地产开发投资增速）

2018年1-4月份，东部地区房地产开发投资17181亿元，同比增长11.3%，增速比1-3月份回落0.5个百分点；中部地区投资6604亿元，增长14.8%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资5980亿元，增长3.2%，增速提高0.3个百分点；东北地区投资827亿元，增长10.7%，增速提高9.4个百分点。

“蓝皮书”指出，展望2018年，中国楼市调控将以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境。所以扬州楼市房价接下来持续一段时间内仍会在宏观政策中“稳”中进行，但是随之“红九银十”到来，当地新婚房等用房需求增加，扬州楼市房价会回升。

第二：微观政策；具体到某一个行业，某一个城市的政府政策。也就是我们经常说的，各个城市的房产调控政策。

社科院城市发展与环境研究所副研究员、“蓝皮书”执行主编王业强在发布会上说，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底。一线城市上半年价格指数继续下滑，进入负值区间，下半年或趋缓；二线城市全年价格指数或进一步回落。并且，政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度，但随着去库存政策逐渐退出，预计今年下半年三四线市场调整将会出现。但宏观经济基础及扬州市经济环境下，扬州楼市房价依旧“热度不减”。

第三：实际供求关系；实际供求关系也就是实际经济的市场运行情况，它在房产中就是一个城市用房的需求度和供给度。

2017年，一线城市及部分热点二线城市住宅地价增速有所放缓，房地产市场销售面积及价格增速有所下降，但其供求矛盾依然突出，刚性需求较大，依然是投资性需求趋向的重点区域，有效满足刚性需求和抑制投机性需要精准施策，风险防控任务依然艰巨，住宅地价上涨的势能仍然较高。

蓝皮书预计，在经济结构持续调整优化的背景下，土地作为核心生产要素，地价的变化趋势将受新动能成长状况的影响，并反映供需关系的变动，预计2018年仍将以温和上涨为基调。

 所以小编对扬州楼市房价看涨不看跌。我国房产调控政策的亮点就是分城调控，因城施策。扬州未来的发展规划，城市格局，也是决定扬州楼市房价的重要因素。

（中共南京市浦口区委宣传部官方微博发布动态）

中共南京市浦口区委宣传部官方微博发布动态，“地铁S5号宁扬线，仪征及扬州10站点”； 城市南部快速通道是扬州的第一条快速路，穿主城而过，无缝衔接八字桥互通与汤汪互通，东接江都、西连仪征。江苏省铁路办公室发布相关招标信息，北沿江高铁前期工作正式启动，将于2018年开工建设！规划中的北沿江高速铁路，西起成都，经重庆、武汉、合肥、南京、扬州、泰州、南通，东至上海等等城市规划建设都决定着扬州楼市房价的增长。