作为刚需，在扬州买到1套合适的房子到底有多难？

转眼间，2018年已到了5月份，传统的楼市"金三银四"表面看起来并不是很“热”，其实作为真正的购房者心里大多明白，买到一套合适的房子还挺难！难在热门的楼盘摇号摇不到，难在没有全款的底气去谈，难在到底买哪家的楼盘才好.......山路十八弯，直的不通弯的通，明的不通暗的通，房子真没有十全十美，适当时候作为刚需的我们要舍弃一些，才能买到我们想要的房子吧！下面几条中肯建议，大家看看，仅对刚需客户。

【1】

明确目标 首选为上 

首先个人觉得刚需购房者先明白你买这套房子是为了什么？结婚、上学、个人居住？其次考虑距离优先、配套优先、教育优先等，搞清楚买房的目的才能更好的选择房子。现在大部分刚需购房都是为了结婚或者想要在扬州落户发展，那这样的需求肯定优先考虑自己家和公司的距离，毕竟越近越方便。

【2】

筛选楼盘 舍旧求新 

刚需购房者可以从新房二手房看起，举个例子，现在的年轻人，因结合上班的地段位置，超过哪个界限之外的房子不考虑，首先选择看二手房，因为新房较少，看了很多十几年以上的房子，最终放弃了，看到老小区的乱，设施陈旧等，果断放弃了二手房，等于是放弃了较好的距离公司近的小区地段，然后看新房楼盘，大概也看了几家，不是价格高，就是阳光被挡要么剩下顶楼，最后好不容易挑到1套低楼层的，想想位置和户型不错，果断买下。目前扬州的二手房房价倒挂，新房政府限价，买新房更为划算一些！

【3】

提前看房 多手准备 

“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走。”虽然是一句玩笑话，但也一定程度代表了楼市的真实写照，之前扬州也出过政策，认筹数超过房源数就必须摇号来确定房主，很多人多次摇号依旧没有摇到，怎么办？小编建议不要等到某盘要开盘或者备案价出来了才去看房，一般网上出来备案价的时候基本新房的房源也被定的差不多了，所以作为刚需购房者可提前看房，不要等到首付凑足才去看房，没事的时候多在网上搜索楼盘和实地看房，另外楼盘开盘前多投注几家，这家不行换一家，另外尽可以选择一些可以认购房号的楼盘，基本上认购的房号就是你买的房子，前提是有房源加推才行哦！

【4】

看品牌 看物业 

房子是大件商品，能站到中国的“购房鄙视链”中的人，无论被鄙视程度有多深，都已经是强者了。买房场上，比的就是一股子优越感，作为刚需购房者买房的时候一定要注意开发商的品牌，本土知名企业和大牌开发商首选，毕竟有雄厚资金的开发商背景，房子才有保障，例举失败案例：北区的金达西湖公馆烂尾多年，到现在没有人接手，可想已买的业主有多糟心。

【5】

贷款装修 资金预留

扬州市场上的楼盘基本都可以贷款，大家首付款可别把手里的积蓄都花光哦，因为后续的拿房，物业费、契税等也是一笔不小的支出，另外装修也需要很多钱，咱是刚需，装修可以预留一些，有多少算多少，然后再不停的存钱吧，作为房奴的我们，也是开心的!

以上仅仅是楼盘君的一些建议，仅做参考，希望大家都能买到合适的房子，也希望房价再降一降，让真正的刚需购房者也能买到性价比高合适的房子！

下面楼盘君给大家介绍几个最近比较火的刚需楼盘：

1、万科北宸之光

北宸之光由万科、新城及碧桂园等品牌开发商合力打造。以高定位、高标准打造一个设计合理、品质环境高雅的居住生活区域。目前3、8、19#在售，建筑面积为95-125平米，均价为10500元/平米。其它已开盘楼栋基本售完。

2、万科城市之光：

万科城市之光位于开发路与联谊路交汇处南侧，占地面积为95275平米，容积率为1.5，主要产品物业类型为高层、多层洋房、叠加别墅。目前等待加推。

3、金沙美第：

周边配套：南边就是沙头小学和旁边规划中的北州中学，西边就是沙头镇中心列生活配套十分方便快捷！项目东边就是沙湾路，向北直延伸至镇江新民洲码头️，京沪，沪陕，宁通等高速，交通四通八达，周边75，76路公交站台,还有距离项目4公里的连接苏北苏南的江底隧道！距离扬州高铁东站15，,绿色蔬菜基地，8424西瓜就在沙头，联谊批发市场也即将搬来沙头镇，还有华东地区最大的大型车物流分拨中心！目前4号、7号、12号楼在售，均价7600元/㎡。

4、雅居乐兰亭公馆

雅居乐兰亭公馆近期动作频繁，加推次数越来越多。目前还剩夏尾数不多的房源，预计在两月内全部清盘。目前高层还剩下2号、3号、8号楼，洋房还剩21号、25号和27号楼没有开盘，其中27号洋房预计明天开售。