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报告显示热点城市地产市场正逐步向理性回归
房市已然一言难尽,再扯上股市,那就只有一声叹息。
借题发挥是A股的看家本领,更何况今年的港股屡创十年来的新高,主打的就是内地的房地产股,而其中涨幅最大的就是中国恒大和融创中国,两者的涨幅均在6倍左右 ,涨到许家印印钞票的程度,涨到孙宏斌掉眼镜的地步,而碧桂园在年内也有3倍的涨幅。相比大涨特涨的港股,A股的地产股基本上波澜不惊,万科A的股价在今年9月份之前基本上没涨,年初万科的股价在22元左右,5月甚至掉到17.71元,9月初也只有22.88元,突破在9月之后,10个交易日冲高到29.30元,11月初再次冲高到29.15元,形成双头下杀,不过在最近却画风突变,万科在周初资管新规利空冲击大盘之后,居然在第二天冲击涨停,带动整个地产板块暴涨,缘由据说正是那个所谓的闭门会,而交易席位亦显示买入的是市场游资,当天的大宗交易却较收盘价折让了7%左右,大市调整暴涨之时,万科居然创出新高33.08元。
机构在幻想什么呢?
幻想房地产的政策会有所松动,房价会在2018年出现新的上涨,房地产股的业绩会有更大的提升。
可惜,这一切都会被现实击得粉碎,从住建部最近频频与发改委以及央行等机构的联席会议精神来看,调控“不喘气”、“不歇脚”已经非常明确,稳定市场化解泡沫是重中之重;房贷口径没有丝毫松懈的意思,防止资金违规流入房地产也提到议程;完善土地供应,提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价“”推高房价;疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能,也是题中应有之意;打击投机炒作只会加力,不会松动;加强对地方的考核和约谈问责目标直指地方行政长官。
房地产的去库存在一些地方已经走向政策的反面,变成了投机炒作。中国居民在按揭的投入已经达21万亿,公积金贷款4万亿,消费贷达33万亿(其中相当部分成为首付贷),老百姓在银行的存款一共就62万亿,还有多少杠杆可以加到房地产上?一个不争的事实是,今年以来已经有3万多亿的银行存款流失,但是不是像往年那样流入公募私募基金辗转进入股市,相反出现了净流出,那些存款去哪了?去还银行按揭了!一方面是房地产吸附了太多的居民资金,一方面是本来就少得可怜的股市资金在流出,在这样的背景下,指望炒作地产股能够持久,岂非一厢情愿。
房子是用来住的,不是用来炒的,房地产股难道就可以大炒特炒?!
责任编辑: kekeke
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