上一篇
买房不能只看样板间 户型和采光等地方都需要注意下一篇
房产知识小讲堂:买房不会计算套内使用面积?亏大了!不少人知道定金与订金的区别:订金相当于意向金,不交易可以返还;而定金则不同,一般情况下,如果买家违约的话,定金不予返还,如果卖家违约,则要双倍返还。
而今天小编要给大家提醒的是,还有几种情况,定金也是可以返还买家的。
司法审判中,对于《商品房买卖合同纠纷司法解释》之第四条“不可归责于双方当事人的事由”的适用情形,主要包括两点,记住这两点就知道该不该要定金。
一、当事人均无违约行为,只是就相关条款协商不一致。
如上所述,法院认为订立约定合同的目的是为后续谈判其他条款,最终订立正式的、条款完全的本约创造条件,而非必须缔约。只要一方当事人就商品房买卖合同的签订事项进行了诚信磋商,对于认购协议中没有约定的条款,若双方不能达成一致,即可视为不可归责于双方的事由,定金应予退还。
当然,“相关条款”并非所有的相关条款,其首先应是认购协议中约定以外的条款,认购协议中已有的条款直接具有法律效力,无须再次进行磋商。其次,“相关条款”应是商品房买卖合同中的主要条款,例如房屋产权证办理时限、房屋质量瑕疵等条款。对于合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。
二、不可抗力和其他当事人意志以外的因素。
除不可抗力外,当事人意志以外的因素也成为了法院在审理此类案件时的考量因素。如因国家政策或是金融政策、银行内部政策发生变化,导致无法办理按揭贷款的,若当事人无过错,则双方就互不担责,定金应予退还。
责任编辑: kekeke
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|高邮市优质楼盘鲁商·秦樾印象、
2扬州2024年近期交房楼盘推荐值得不值得一看
3探盘小能手!金园物业公司怎么样?全面评测助力
4买房扬州润府位置如何?住宅总数多少?
5买房须知|扬州平均房价跌了吗?热门好房都在
6购房攻略|2024年江都区性价比房源有哪些?楼
7探盘小能手!维投山河颂周边有没有商场?不了解
8买房扬州宏景台物业价格合理吗?住宅总数多少
95月在扬州买房有哪些房子推荐?你中意的都在
10房价6-8千的优惠楼盘值得买吗?赶紧了解!
扬州2024年近期交房楼盘推荐值得不值得一看呢
2024-05-18 10:44:38
买房指南|高邮市优质楼盘鲁商·秦樾印象、天利商务大厦哪个更好?
买房扬州润府位置如何?住宅总数多少?
探盘小能手!金园物业公司怎么样?全面评测助力选房
购房攻略|2024年江都区性价比房源有哪些?楼盘房价是多少
扬州GZ501地块位置绝了!周边房价高达2万+
扬州兰亭绿洲7.2米挑高附赠,南北双庭院!
扬州深扬数智城住宅组团案名曝光,名为“御景世家”!
扬州东南新城,觉醒了!目前有哪些楼盘在售?
扬州新能源云殿什么户型?扬州新能源云殿多少钱一平?
买房指南|高邮市优质楼盘鲁商·秦樾印象、天利商务大厦哪个更好?
扬州2024年近期交房楼盘推荐值得不值得一看呢
探盘小能手!金园物业公司怎么样?全面评测助力选房
买房扬州润府位置如何?住宅总数多少?
买房须知|扬州平均房价跌了吗?热门好房都在哪儿?