重磅：南京苏州被严控，扬州楼市有变！

这两天，南京楼市调控持续加码，利空不断。与此同时，南京周边城市扬州、镇江等不断迎来利好消息，地价和房价不断上涨。

1、3月16日，南京限贷政策升级。首次购房，六合首付比例由原来的25%上调到30%，溧水、高淳由原来的20%上调到30%。有贷款记录、但名下无房，或有1套房、但没有贷款记录或购房贷款已还清，六合首付比例维持在原来的35%，溧水、高淳维持在原来的30%。对于拥有1套住房且购房贷款未结清，溧水、高淳首付比例由30%调整为40%。家庭已有2套及以上住房、且房贷没有还清的，不得贷款。

2、南京限购政策升级：

A、堵住二手房不限购缺口，南京本地家庭已有2套及以上住房，就不准再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买。

B、外地人想在南京买房，须在3年内累计缴纳2年以上社保或个税。

C、将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购。

3、3月15日，镇江丹阳举行土地拍卖，中南地产以21.7亿元夺下两块土地，楼面地价高达3000元/㎡，创区域新高，未来房价有望达到8000元/㎡以上。而目前丹阳市区新房均价仅为5760元/㎡，主力楼盘房价也就6000元-7000元/㎡。消息一出，许多楼盘宣布涨价。

4、3月16日，无锡市锡山区拍卖四块土地，吸引恒大、蓝光、龙湖、中南等26家知名房企参与竞拍。最终，恒大以总价18.6亿元、楼面地价11686.9元/㎡夺下金光纸业东地块，并以总价29.5亿元、楼面地价8113.91元/㎡，夺下得恒达北地块，创锡山新高。

南京苏州被严控，资金流向扬州镇江无锡

土地拍卖会说话。我们透过南京、镇江、无锡的楼市动态，能看到：资金就像水，逐利而往。

这一轮楼市热潮，始于2015年3月30日全国出台楼市刺激政策。当是时，海量资金涌入南京，造成地价和房价齐升。

但2016年9月底，南京连续出台限购限贷限价政策，直接把热钱挡在门外，楼市随之降温。南京还出台一系列土地新政（比如拿地必须是自有资金，不得用银行贷款等其他资金），加上土地供应有限，也把大量开发商的买地资金，挡在门外。

从去年下半年到现在，许多原本想要进入南京的海量资金，开始转向南京周边的都市圈，及强三线城市，例如镇江（包含句容宝华）、扬州、无锡。碧桂园、恒大、万科、中南、弘阳等开发商，争相到这些城市拿地。

这就造成镇江、扬州和无锡：土地价格不断拍出新高；地价推动房价；许多人一看房价可能要涨，立马涌入买房。

例如，3月1日扬州拍出三块高价地，全部被恒大夺下，最高楼面地价达到8683元/㎡。此举直接刺激扬州许多楼盘上调价格，但扬州也在悄然严控楼盘售价。

同时，资金涌入镇江、扬州、无锡等南京周边城市，价量齐升是可以看得见的局面。这是南京苏州资金外溢的结果，也是城市房价轮动效应的结果。江苏省大力推进宁镇扬一体化，也是镇江和扬州这一轮地价房价上升、持续去库存的重要原因。

扬州镇江地价攀高，房价看升

这两天南京限购限贷升级，将买房人群挤压到镇江、扬州等周边城市，镇江和扬州楼市形势一片大好，新房和二手房再次受到买房人关注。

在宁镇扬一体化不断推进下，扬州也迎来一大批城建利好，吸引了一批大牌房企进驻，楼市热度也直线升温。网上数据显示，扬州1月份成交新房3600套左右，二月成交3500套左右，日均成交120套左右。据不完全统计，金三银四扬州约有21家楼盘将开盘，包括3家纯新盘。

1、东区预计5家楼盘开盘

推盘量中东区房源不多，预计只有5家。其中金辉优步花园预计3月加推小高层16、17号楼，面积128、141平米，预计均价可能会上涨500元/11000元/平米。

2、南区只有一家楼盘开盘

南区楼市依旧平淡，金三银四只有蓝爵庄园一家楼盘在3月1日开盘，加推洋房19号楼，面积125、129平米，均价6400元/㎡。

3、西区预计6家楼盘开盘

西区也是本次“金三银四”推盘潮中的主力军，预计将有6家楼盘上市，包括两家纯新盘长乐府及月城科技广场。其中长乐府推出的是别墅房源，而月城科技广场以公寓房源为主。除此之外，部分热门楼盘也持续推新，3月7号已经加推洋房，京华青庭、和昌森林湖等盘后续也将有新房源。