2017年扬州房地产 预测房价不会大幅度下降

　　报告大厅摘要：近年来，房价问题一直是大众始终热衷的问题，在做了相关的资料查询和最近的房价调查后，我觉得未来几年的扬州房价依旧会有所上升。现对2017年扬州房地产走势分析。
　　近年来，房价问题一直是大众始终热衷的问题，在做了相关的资料查询和最近的房价调查后，我觉得未来几年的扬州房价依旧会有所上升。现对2017年扬州房地产走势分析。

　　首先，扬州房价的波动是在整个国家的房价市场的大背景之下的。近些年来，我国的房价飞涨，尽管政府已经出台相关政策调控，价格依旧让很多人望而却步。在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅取决于供求关系，还有其他因素。目前我国的城市化水平只有36%左右，农村人口占54.3%，城市化进程在未来一段时间内还将继续呈现加速状态。按照目前的城市化速度计算，每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾必然导致房价不断上涨，这是由价值规律决定的必然趋势，也是房价上涨的根本原因。
　　而对于扬州这样的二线城市来说，自住型需求仍是主要购房来源，根据2016-2021年中国江苏省房地产行业市场需求与投资咨询报告调查显示，扬州目前的购房需求依然巨大，绝大部分是自住型和改善型的刚性需求，其中改善型需求比较旺盛，占到70%。而扬州周边的镇江属于三线城市，和其周边的城市诸如南京、常州比较起来，其房市压力较小，并且在京沪线上是房价较低的城市，正是因为这种明显的价格差异的存在，吸引了上海、南京等周边地区的投资客，但所占比例较小。在扬州市区和周边县市(江都、高邮、仪征等)客户成了扬州商品住宅的主要客户来源，其中周边县市占到30%左右，扬州市区住宅越来越吸引周边市区客户。

　　扬州房地产板块根据市场价格、市场发展规划等可分为东、南、西、北、老城区五大板块。扬州商品住宅区域市场主要以东、西、北三区为主，西区依然是市场供应和成交的主力板块。老城区板块——是老商业中心，可出让土地稀少，市场饱和，后续土地储备较少，市场的发展机会小，未来房价波动小。东区板块——是扬州市的行政中心，以广陵新城建设为契机，引发板块新一轮开发热潮，带动扬州市楼市开发品质的升级换代。“两城三区”的打造，广陵新城京杭之心CBD的建设，提升了整个东区商圈的档次，未来将建成扬州东部商业副中心，因此该地区房价将会处于较为乐观的升值状态，其客户人群以本地和大扬州客户为主，自主和改善需求居多。西南区板块——房产开发热点区域，领袖市区楼市多年，多个大盘云集于此，商业配套成型，风光旖旎，是扬州市区的优质板块。开发区重点打造的“第二城”项目，即临港新城，由于其核心位置扬州商城，与汽车西站、力宝广场以及绿地运河纪通过江阳西路有机衔接，提升了该商圈的档次和地位，西区后续土地储备较多，市场发展机会大，未来则是扬州最主要的住宅区，因其优越的交通，生活以及地理位置，将会成为众多购房者的首选，因此该区房价将不会如众多买房者所愿有大幅下降，相反很有可能房地产商将占据主导地位。北区板块——蜀岗瘦西湖风景区板块，该区定位为扬州主城新片区，将打造成现代服务集聚区、文化创意动力区、生态人居示范区。新区东接瘦西湖新区、西邻新城西区、南沿沿山河至扬治路、北邻宁启铁路，面积约13平方公里，建成后辐射人口将达20多万人。凭借其景区资源优势，未来将成为豪宅板块。
　　综上所述，扬州未来的房地产行业还是有着较好发展的，尽管近年政府加强了对房地产的调控，但是房价将不会出现大幅度下降，并且随着人们日益增长的购房需求，扬州房价可能出现上涨。
　　我国扬州房地产走势数据预测
　　数据显示，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落。刘建伟表示，初步测算，去年12月份，一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平，二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点，三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。
　　从国家统计局列出的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表看，2016年11月份，有8个城市新建商品住宅价格环比实现上涨，到了12月份，仅有广州一个城市上涨了0.7%。刘建伟分析表示，2016年12月份，15个一线和热点二线城市中，12个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市持平。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12月份，12个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间，2个城市环比持平，广州市环比上涨0.7%，但已连续3个月涨幅回落。
　　1月2日扬州商品房共成交67套，成交建筑面积为7683㎡，东区成交15套，西区成交27套，北区成交5套，南区成交1套，老城区成交0套，江都区成交19套;其中商品住宅成交51套，成交建筑面积为5958㎡。