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房地产市场要崩盘？危言耸听还是确有其事
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房价会跌吗?2017年楼市7大预测
2016年以来，各地政策从"去库存"到限购、楼市量价齐升到交易量"腰斩"，高价地此起彼伏带来"解套"之忧、去库存结构性矛盾凸显……构成今年房地产市场全景图，楼市"盛宴"也让住宅金融属性愈发凸显。面对经济"脱实向虚"，中央首提抑制资产泡沫，多地调控层层升级，市场博弈进入"白热化"。 那么，未来一年楼市会有怎样的变化呢?房价究竟会不会跌呢?
2017年楼市7大预测
1、销售额有望再超市场预期：新房销售额增速预计为0~5%，时间点预计主要在下半年;
2、房价不会跌：2017年上半年将会维持平稳，下半年将重回上升趋势;
3、城市供需关系将得到改善，但不会发生根本性扭转;
4、随着调控效果的逐渐减弱，一二线城市楼市预计将在2017年下半年反超三四线城市;
5、房贷的边际收窄(预计2017年新增房贷总额5.5万亿元，同比下降15%)不会对房地产市场带来实质性影响;
6、银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑(2016年约为4万亿元)，为开发商拿地等活动提供充裕的资金支持;
7、稳定的政策预期：短期内将不会有显著调整。
房价会跌吗?不会
1、银行理财资金将继续为开发商提供充足支持
2016年预计约有5.5万亿元的外部资金流入房地产市场，用于开发商在公开市场拿地、并购等活动，适时满足了开发商规模扩张的需求。预计2016年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余;
2、2017年核心城市仍面临住房供应短缺
基本情况下，可售资源增长15%，地产销售下降15%。一、二线城市去库存化月数将提高到12.6-12.7个月，但仍处于10~14个月的健康区间内;
3、高价地激发开发商提价意愿
出于对利润的保护，2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿，在2016年拿地过于激进的开发商压力尤甚。
责任编辑： zhangzhou
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