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一线城市房价松动的滞后期有多长?
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25平米蜗居要价550万港元，香港人买房梦又碎了
香港房价飙升，香港年轻人的买房梦再一次破灭了。FX678了解到，过去10年内，打算买房的香港年轻人数量减半。而仍有买房打算的年轻人则发现，他们必须辛勤工作25年才有可能买得起首套住房。
在收到的800份调研回复中，18-34岁的受访者中，仅有213人有兴趣买房，占比仅为27%，较2006年的55%缩水一半。约10%的受访者表示已经拥有自己的房产，54%的受访者没有购房计划，另有9%的受访者表示还未决定。
尽管此趋势的准确原因还未有定论，但受访者表示，房价和首付的比例是他们考虑的两大首要原因。
人均居住面积太小
该调研同时反映出，尽管现在年轻人平均占有的居住面积为11.7平方米，但他们希望能够扩大到25平方米左右。
FX678了解到，香港建筑师学会主席Vincent Ng组织了该调研;他指出，为解决活动空间的问题，一些建筑师提议将小户型的内空高度从3.5米增加到3.7米。建筑师试图将活动空间的面积转化为体积，寻找此问题的解决方案。
尽管香港建筑也对内空高度没有限制，但大部分开发商会将其控制在3.5米以下。据汇通网了解，根据香港政府规定，内空3.7米的公寓，就可以修建小阁楼。
Ng表示，本质上来说，就是合理利用空间高度增加活动面积，年轻建筑在考虑将床架高，下方空间做为橱柜和楼梯。
买房的梦想很沉重
有意购买房产的受访者中，超过50%的受访者必须工作10年以上，才能负担得起一套公寓，其中20%的受访者，需要工作25年才能负担得起。并且，这些受访者均负担不起超过400万港元的房产。
Ng表示，当前的香港房地产市场，对香港年青一代来说，现实距离买房的梦想很遥远。
据美联集团数据，湾仔区一套面积仅25平米的公寓，当前价格在550万港元。汇通分析师认为，尽管本月早些时候，香港政府出台的15%印花税规定可能会降低房价，但仍远高于香港年轻人能够负担得起的水平。
调研结果还显示，目前，香港房地产开发商越来越倾向于建造超小户型，因为当前购房者只考虑住房需求和负担能力，而不会去考虑居住环境。
责任编辑： zhangzhou
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